Investeren in vakantieverhuur via een bv: voor- en nadelen
Beter een tweede huis kopen met een bv of juist als particulier?
Een tweede huis kopen is vrijwel altijd een goede investering, maar hoe je die investering doet, maakt een groot verschil. Zo kun je ervoor kiezen om een tweede huis met een bv te kopen, maar levert dat wel voldoende voordeel op? Hier vind je de voor- en nadelen van een huis kopen met een bv en deze verhuren. Zo kun je een weloverwogen keuze maken.
Voordelen van een huis kopen met een bv
Je besluit om een eigen bv op te richten die je gebruikt om vakantiewoningen te kopen en te verhuren. Dit betekent dat je ondernemer bent en dus ook de rechten en plichten hebt die daarbij komen kijken. Dat kan je een aantal voordelen opleveren bij het verhuren van je vakantiewoning.
Juridische bescherming
Een van de grootste voordelen van je eigen bv is dat er een juridische scheiding is tussen zakelijk bezit en privébezit. Kom je dus in financiële problemen of is er een juridisch geschil? Dan hoef je je aanzienlijk minder zorgen te maken dat dit directe gevolgen heeft voor je persoonlijke financiën. Problemen met de verhuur van je vakantiewoning hebben enkel invloed op je bv. Zo hoef je niet te vrezen voor je eigen woning of je spaargeld, maar enkel voor de financiële gezondheid van je onderneming.
Fiscale voordelen
Een ander belangrijk voordeel van een tweede huis kopen met een bv is dat je van handige fiscale regelingen geniet. Zo wordt je tweede huis niet belast via de inkomstenbelasting of vermogensbelasting. Je betaalt vennootschapsbelasting. Dit belastingtarief is vrij gunstig. Houd er wel rekening mee dat je nog belasting moet betalen wanneer je de inkomsten van je bv over wilt zetten op jouw persoonlijke rekening.
Daarnaast geniet je van de voordelen van ondernemerschap. Zo is het mogelijk om zakelijke kosten als aftrekposten te gebruiken en geniet je soms ook van bepaalde heffingskortingen. Door je vakantiewoning te kopen via je bv, ben je mogelijk dus een stuk goedkoper uit op het gebied van belastingen.
Nadelen van een huis kopen met een bv
Naast voordelen zijn er natuurlijk ook nadelen. Het is niet altijd de beste keuze om een tweede huis met een bv te kopen. Door kritisch te kijken naar de mogelijke nadelen, kun je achterhalen of deze optie goed bij je past.
Veel administratie
Het beheren van een bedrijf kost nu eenmaal veel tijd. Je moet ervoor zorgen dat alles goed is geregeld op papier. Zo weet je zeker dat je bedrijf gezond is, dat je je aan alle regels houdt en dat je optimaal gebruikmaakt van alle fiscale voordelen. Dat betekent ook dat je veel tijd kwijt bent aan administratie. Ben je van plan om je bv verder te laten groeien met meerdere vakantiewoningen? Dan is het natuurlijk wel interessant om deze administratie uit te besteden. Dat is een makkelijke manier om dit nadeel weg te strepen.
Bijkomende kosten
Een bv oprichten is niet gratis. Je start namelijk een onderneming die aan heel wat voorwaarden moet voldoen. Houd daarom rekening met opstartkosten, waaronder notariskosten en de inschrijfkosten bij de KvK. Daarnaast heb je te maken met enkele vaste lasten die je als particulier niet hebt. Denk aan de kosten voor de accountant, een boekhouder en eventueel personeel dat de dagelijkse administratie bijhoudt. Dit hakt uiteindelijk in je inkomsten, maar je kunt deze kosten ook weer zakelijk afschrijven.
Complexere verkoop
Ben je na verloop van tijd klaar met deze specifieke woning en wil je hem weer verkopen? Dan is dat een stuk complexer dan de verkoop als particulier. Je stoot namelijk een groot stuk vermogen af van je bedrijf. Hierdoor heb je eventueel te maken met aandeelhouders of andere betrokkenen die inspraak willen hebben in de keuze.
Geen eigen gebruik
Het grote voordeel van een eigen vakantiewoning is niet alleen dat je geld kunt verdienen met de verhuur. Je hebt ook een eigen plek om van vakanties te genieten. Dat is alleen niet zomaar mogelijk wanneer je de vakantiewoning als bv koopt. De woning is namelijk niet jouw privébezit en al het privégebruik heeft invloed op de fiscale voordelen voor je bv. Het gebruik van je vakantiewoning is dus een stuk minder zorgeloos.
Wat moet je overwegen?
Er zijn dus duidelijke voor- en nadelen te ontdekken. Twijfel je of het een goede stap is om een tweede huis te kopen met een bv? Hier vind je een paar belangrijke overwegingen die je helpen om de juiste keuze te maken.
Ga ik nog meer vakantiewoningen kopen en verhuren?
Wanneer je van plan bent om één vakantiewoning te kopen en te verhuren, is het niet noodzakelijk om een bv op te richten. De financiële voordelen en de risico’s zijn in dat geval te klein, terwijl de verantwoordelijkheid voor een bv vrij groot is.
Heb je juist het plan om je vermogen steeds verder uit te breiden met nieuwe woningen? Dan is het oprichten van een bv voor je vakantiewoning een goede eerste stap. Je legt dan de basis voor de rest van je onderneming en kunt makkelijk grotere financiële stappen zetten.
Loop ik grote juridische of financiële risico’s?
Een groot pluspunt van een bv is dat je als privépersoon beschermd bent. Je doet investeringen via je bv en maakt ook grote financiële keuzes vanuit je bedrijf. Pakt een van deze keuzes verkeerd uit? Dan hoef je niet te vrezen voor persoonlijke financiële problemen. Je eigen vermogen is veilig en ook bij een juridisch conflict hoef je je geen zorgen te maken dat jij persoonlijk voor de rechter komt te staan.
Natuurlijk is dit risico ontzettend klein wanneer je een enkele vakantiewoning verhuurt via een website voor vakantieverhuur. Je hebt in dat geval vooral te maken met particulieren die in het ergste geval een geschil aanvragen via het vakantieverhuurportaal. Er zijn geen grote financiële risico’s, zeker niet wanneer je je goed laat adviseren door experts in je omgeving. Een bv is dus geen noodzaak, tenzij je grote investeringen doet, personeel inhuurt, zakenrelaties aangaat en daarmee ook meer financiële en juridische risico’s loopt.
Wat is mijn uiteindelijke doel?
Je kunt veel verschillende doelen hebben met het kopen en verhuren van een tweede woning. Ben je op zoek naar een manier om een leuk zakcentje te verdienen en wil je tegelijkertijd genieten van een tweede woning voor vakanties? Dan is het niet de moeite waard om de aankoop via een bv te regelen. Het kost je aanzienlijk meer tijd en geld, terwijl het je relatief weinig voordelen oplevert.
Ben je juist van plan om een groot vermogen op te bouwen in de vorm van vakantiewoningen en de inkomsten uit de verhuur? Dan kan het wel interessant zijn om een bv op te richten voor dit doeleinde. Dit geeft je ook de optie om je vermogen op een later moment op een voordelige manier veilig te stellen voor de volgende generatie.