Er zijn verschillende manieren om geld te investeren, van beleggingen tot investeren in fysieke producten. Wil je geld verdienen met een tweede woning? Dan is het slim om een vakantiewoning te kopen en deze vervolgens te verhuren. Een tweede woning verhuren is een goede manier om wat extra geld te verdienen, maar dan is het wel belangrijk om goed voorbereid aan dit proces te beginnen. Waar moet je allemaal rekening mee houden wanneer je een tweede huis gaat kopen voor verhuur? Hier vind je de belangrijkste aandachtspunten.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu

Wat zijn de kosten?

Stap 1 is bekijken wat een tweede huis je in eerste instantie gaat kosten. Natuurlijk kijk je naar de waarde van de woning en baseer je daar je keuze op. Toch is dat niet de enige financiële keuze die je moet maken. De kosten bestaan namelijk uit veel meer dan enkel de aankoopwaarde van je tweede huis.

Aankoopkosten

Om een tweede huis te kunnen kopen, moet je al kosten maken. Zo moet je betalen voor de notaris, eventueel een inspecteur betalen voor een bouwkundige keuring en zijn er andere administratieve taken die je geld kosten. Zet alles op een rij. Denk bijvoorbeeld aan de kosten van een makelaar en eventueel een advocaat. Ga je in het buitenland een tweede huis kopen en verhuren? Dan heb je eventueel ook een adviseur nodig die je op dat gebied kan helpen. Ook dat kost geld.

Verbouwkosten

Misschien heb je een ideaal pand gevonden, maar is het pand nog net niet wat je wilt. Het is verouderd of de faciliteiten zijn niet voldoende voor je huurders. In veel landen gelden er namelijk strikte regels rondom vakantiewoningen. In dat geval moet er dus een verbouwing plaatsvinden. Probeer vooraf een duidelijk beeld te krijgen van de verbouwingskosten. Zet op een rij wat noodzakelijk is en wat wenselijk is. Zo kun je je budget makkelijk bijstellen.

Overdrachtsbelasting

Voor een tweede huis in Nederland betaal je standaard overdrachtsbelasting. De hoogte kan per jaar verschillen, maar houd rekening met 8%. Ben je van plan om een tweede huis in het buitenland te kopen? Dan kan de overdrachtsbelasting sterk uiteenlopen. Kijk dus altijd welk percentage je moet betalen in het land waar jij je tweede huis wilt kopen en verhuren.

Vaste lasten

Zet op een rij wat je per jaar kwijt denkt te zijn aan je tweede woning. Houd rekening met de volgende zaken wanneer je je vaste lasten op een rijtje zet:

• Hypotheekkosten
• Gas, water en elektra
• Onderhoudskosten
• Verzekeringen
• Gemeentebelastingen en vergunningen
• Extra faciliteiten en abonnementen

Hoe ga je het vakantiehuis financieren?

Voordat je kunt beginnen met het verhuren van je tweede huis, moet je dit tweede huis nog kopen. Er zijn verschillende manieren om het vakantiehuis te financieren. Misschien heb je al een hypotheek lopen op je eerste woning, maar is er in de tussentijd overwaarde ontstaan. In dat geval heb je de optie om je hypotheek te verhogen, waardoor je overwaarde vrijkomt. Dit bedrag gebruik je vervolgens om de koop van een tweede huis te financieren.

Ben je van plan om in het buitenland een tweede woning te verhuren? Kijk dan eens naar een buitenlandse hypotheek. Je hoeft dan minder eigen geld in te leggen, maar moet alsnog rekening houden met een inleg van ongeveer 30%. De voorwaarden van een hypotheek in het buitenland verschillen ook sterk per land, dus laat je goed adviseren.

Hoe gaat je tweede huis je belastingaangifte veranderen?

Een woning kopen voor verhuur heeft ook impact op je belastingaangifte. Er zijn meerdere facetten om rekening mee te houden bij de koop en verhuur van een tweede huis.

Vermogensbelasting

In Nederland betaal je vermogensbelasting in box 3 over je tweede woning. Het maakt daarbij niet uit of je de woning zelf bewoont of dat je een tweede huis verhuurt. Je betaalt de belasting over gemiddeld rendement over je bezittingen. Dat rendement wordt door de Belastingdienst vastgesteld en verandert per jaar.

Inkomstenbelasting

Een tweede huis verhuren levert je inkomsten op. Wanneer je de woning verhuurt aan één huurder die de woning bewoont, is de kans groot dat je geen inkomstenbelasting hoeft te betalen over je huurinkomsten. Wil je je 2e woning verhuren en deze op een vakantieverhuur website aanbieden voor toeristen? Dan is er sprake van ondernemerschap. Dat betekent dat je wel inkomstenbelasting moet betalen over je huurinkomsten en eventuele andere inkomsten die je verdient met randzaken, zoals de verhuur van extra faciliteiten of het aanbieden van een ontbijtdienst.

Omzetbelasting

Omzetbelasting kost je in feite niets, maar je moet wel btw in rekening brengen over alle huurinkomsten die je hebt. Je huurders betalen de btw, die jij vervolgens weer aan de Belastingdienst betaalt. Houd rekening met een tarief van 21%, dat per 1 januari 2026 ingaat.

Overige belastingen

Toeristenbelasting, gemeentebelasting en buitenlandse belastingen: ze kunnen allemaal impact hebben op de verhuur van je tweede woning. Weet je waar je een tweede huis gaat kopen? Kijk dan naar de lokale belastingregels en achterhaal wat je kwijt bent aan overige belastingen. Voor vakantiewoningen in het buitenland geldt dat je maar op één plek inkomstenbelasting en vermogensbelasting betaalt. Je hoeft dus niet én in Nederland én in het buitenland te betalen.

Wat gaat het je opleveren?

Het verhuren van je tweede woning moet je natuurlijk ook iets opleveren. Het is dus slim om nu alvast na te denken over de te verwachten inkomsten. Je achterhaalt ze op de volgende manier:

• Kijk naar accommodaties in de directe regio: wat vragen zij per nacht? Welke faciliteiten bieden deze accommodaties en heb jij meer of juist minder te bieden? Baseer daar je realistische prijs per nacht op.
• Benut online tools: vakantieverhuur websites hebben handige functies die je helpen om de beste prijs per nacht te betalen, zoals dynamische prijzen. Benut deze tools om jouw toekomstige inkomen in te schatten.
• Ontdek waar je meerwaarde kunt bieden: verdien niet alleen geld met de verhuur van je vakantiewoning, maar ook door extra diensten aan te bieden.

Wees realistisch. Het is zelfs met het beste management niet realistisch om het eerste jaar volledig volgeboekt te zijn. Leer de lokale vakantieverhuur portalen kennen. Probeer goede recensies te scoren en kijk of je aan kunt sluiten bij een loyaliteitsprogramma van een website voor vakantieverhuur. Zo trek je uiteindelijk meer bezoekers en zullen je inkomsten per jaar toenemen. Wanneer je een realistisch beeld hebt van je uitgaven en inkomsten, kun je zelfs voordat je het tweede huis gekocht hebt al een duidelijk plan uitstippelen voor de toekomst.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu