VvE en vakantieverhuur: regels, rechten en risico’s

Augustus 2026

Om je vakantiewoning te kunnen verhuren, moet je aan verschillende regels voldoen. Een vergunning van de gemeente is essentieel, maar vergeet ook de VvE niet. Dit is een geheel eigen rechtssysteem dat veel invloed kan hebben op jouw mogelijkheid om je woning te verhuren. Lees hier hoe het precies zit met VvE en vakantieverhuur.

Toon jouw vakantiehuis op Holidu

Wat is de VvE en wanneer geldt dit voor jou?

De afkorting VvE staat voor Vereniging van Eigenaars. Dit is een orgaan dat gezag heeft over individuele eigenaren van woningen, bijvoorbeeld in een appartementencomplex. Zo is de VvE in veel appartementencomplexen verantwoordelijk voor gemeenschappelijke ruimten, maar ook over privégedeelten. Dit is geregeld binnen het privaatrecht. De regels van de VvE zijn van toepassing, óók als verhuur van de gemeente mag. Je bent vrijwel altijd lid van een VvE wanneer je een appartement bezit of in een ander gebouw woont met gemeenschappelijke ruimten en/of voorzieningen. Het is goed om bekend te zijn met de regels en voorwaarden van jouw VvE, zeker wanneer je van plan bent om je woning te verhuren.

De splitsingsakte: het document dat alles bepaalt

De splitsingsakte is het juridisch fundament van elke VvE. Deze bepaalt een groot deel van de regels waar je je als eigenaar aan moet houden. In de meeste akten staat dat het privégedeelte (jouw woning dus) alleen bestemd is om te worden gebruikt als woonruimte. Steeds meer rechtbanken, waaronder het Gerechtshof Amsterdam, oordelen dat kortetermijnverhuur aan toeristen niet onder “wonen” valt. Dit is commerciële exploitatie en daarmee in strijd met de woonbestemmingsclausule. Dit betekent in de praktijk dat vakantieverhuur in de meeste VvE’s standaard verboden is, ook wanneer dit niet expliciet in de regels staat vermeld.

Huishoudelijk reglement en modelreglement

Naast de splitsingsakte is er ook nog het huishoudelijk reglement. Dit is eigenlijk een uitwerking van wat er in de akte benoemd staat. In het huishoudelijk reglement mag de VvE geen nieuwe rechten of verboden creëren. Bij veel VvE’s is het modelreglement 2017 de norm. In dit reglement staat expliciet dat niet-woongerelateerd commercieel gebruik verboden is. Dat betekent dus dat je jouw woning niet aan toeristen mag verhuren.

Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van jouw VvE regels. Ben je op zoek naar het VvE modelreglement of wil je de splitsingsakte inzien? Deze kun je op verschillende manieren verkrijgen. Zo kun je deze bij de VvE notaris vinden, maar ook bij de VvE-beheerder opvragen. Het kadaster is ook in het bezit van deze documenten. Misschien heb je de akte ook al ontvangen toen je de woning kocht.

Toestemming vragen aan de VvE

Vakantieverhuur en de VvE gaan meestal niet hand in hand. Toch heb je soms een kleine mogelijkheid om je woning wel als vakantiewoning aan te bieden. Sommige Verenigingen van Eigenaren hebben in de splitsingsakte staan dat afwijkend gebruik is toegestaan als de vergadering (ledenvergadering) toestemming verleent.

Wil je dus je woning verhuren? Dan moet je dit inbrengen bij de ledenvergadering. Zodra een gewone meerderheid instemt met je verzoek, heb je toestemming om je woning te verhuren. In sommige aktes staan andere voorwaarden, zoals een unaniem akkoord. De vergadering mag wel bepaalde voorwaarden stellen. Denk daarbij aan een maximaal aantal overnachtingen per jaar of aan een maximum aantal huurders. Ook afspraken rondom geluidsoverlast en registratie worden met de vergadering gemaakt. 

Wil je dit inbrengen tijdens de volgende vergadering? Ga dan de regels van de VvE na. Hier staat binnen welke termijn je een agendapunt moet aanleveren en welke documenten je daarbij moet indienen. Iedere VvE heeft daarin zijn eigen procedure, waarin ook staat vermeld wat je precies moet aanleveren. Voorkom dat je niet de juiste informatie aanlevert, want dit kan flinke vertraging opleveren.

De gemeente en de VvE: twee verschillende systemen

Je denkt alles goed geregeld te hebben: een verhuurvergunning en registratienummer bij de gemeente. Dat is inderdaad een goede stap, maar dit zijn publiekrechtelijke vereisten. Wanneer je een woning onder een VvE hebt, moet je ook aan de privaatrechtelijke vereisten voldoen. Zelfs met een vergunning van de gemeente, kan de VvE je voor de rechter dagen wanneer je toch je woning verhuurt zonder toestemming van de VvE. Het zijn twee aparte systemen waar je allebei aan moet voldoen.

Handhaving en risico’s

Je bent verplicht om je aan de VvE regels te houden, maar wat als je dat niet doet? De VvE heeft verschillende mogelijkheden om te handhaven:

• Formele waarschuwing: dit is een eerste stap om je activiteiten te stoppen, zonder verdere consequenties
• Boetes: wanneer de splitsingsakte verhuur verbiedt, kan er een boete op grond van het huishoudelijk reglement worden uitgeschreven
• Rechtszaak: een formele rechtszaak met dwangsommen om een verbod af te dwingen
• Tijdelijke ontzegging: in ernstige gevallen kan de rechter bepalen dat het gebruik van het appartement je tijdelijk ontzegd wordt.

Een ander risico is dat je in de opstalverzekering van de VvE meestal niet gedekt bent voor schade die tijdens commerciële activiteiten ontstaat. Bij brand of waterschade moet je deze kosten dus helemaal zelf dekken. Het risico is dus groot wanneer je jouw woning zonder toestemming van de VvE verhuurt. Sluit daarom zelf een goede verzekering voor je vakantiehuis af.

Checklist

Wil je jouw woning verhuren en zeker weten dat je aan de regels van de Vereniging van Eigenaars voldoet? Controleer dan deze checklist:

1. Zoek de splitsingsakte op (bij de notaris of het Kadaster)
2. Controleer de bestemmingsclausule en een eventueel exploitatieverbod
3. Controleer welk modelreglement van toepassing is
4. Is vakantieverhuur mogelijk? Vraag dan toestemming tijdens de VvE-vergadering
5. Vraag je gemeentelijke verhuurvergunning en nationaal registratienummer aan
6. Begin pas met verhuren zodra je alle stappen bij de VvE en gemeente doorlopen hebt

Hoe kan Holidu je helpen?

Wanneer je alles geregeld hebt en je woning mag gaan verhuren, maakt Holidu het je makkelijker om aan de vereisten van je VvE te voldoen.

Heb je bijvoorbeeld te maken met een beperkt aantal nachten voor de verhuur van je vakantiewoning? Maak dan gebruik van smart pricing. Dit slimme systeem berekent automatisch de ideale marktprijs voor jouw vakantiewoning, gebaseerd op de lokale vraag en de tijd van het jaar. Hierdoor haal je optimaal rendement uit het beperkte aantal nachten dat je je woning verhuurt.

Een beschikbaarheidskalender helpt je ook om te voldoen aan de VvE-regels. Met deze kalender kun je eenvoudig de beschikbare data instellen op alle verhuursites. Data blokkeren is ook mogelijk, zodat je nooit het nachtenplafond overschrijdt. Je loopt dus niet het risico dat je de regels overschrijdt en daardoor in de problemen komt met de gemeente of je VvE.

Toon jouw vakantiehuis op Holidu