Woonboot verhuren: regels en kansen voor verhuurders
Je woonboot voor vakantieverhuur aanbieden? Ontdek hoe een woonboot verhuren in zijn werk gaat
Augustus 2026
Een unieke overnachtingsplek is altijd interessant voor vakantiegangers. Ben je in het bezit van je eigen woonboot in Amsterdam of op een andere mooie plek in Nederland? Dan is het slim om deze aan te bieden op een verhuurplatform. Het is wel belangrijk om de regels rondom de verhuur van woonboten in de gaten te houden. Deze regelgeving is namelijk net wat anders dan bij normale vakantiewoningen. Hier vind je alle informatie die je nodig hebt voor woonbootverhuur.
Woonboot als vakantieverblijf
Een woonboot is een prachtige plek om te verblijven. Het comfort van een woning, maar de sfeer van een schip. Je bent altijd dicht bij het water en kunt heerlijk tot rust komen. Overweeg je om een woonboot als vakantieverblijf aan te bieden? Dan is het goed om te weten dat er verschillende soorten vaartuigen zijn die ook als woning functioneren. Deze kennen allemaal hun eigen belastingregels, maar ook eigen regels rondom gebruik en verhuur. De regelgeving verschilt bovendien weer per gemeente.
- Woonark: een woning gemaakt op een basis van staal of beton. Deze constructie drijft op het water, maar kan niet zelf varen. De ark moet versleept worden wanneer je hem wil verplaatsen.
- Woonboot: een voormalig schip dat is omgebouwd tot een woning. Deze hoeft niet altijd meer een functionerende motor te hebben.
- Varend woonschip: een functionerend schip dat ook te gebruiken is als een woning.
Ligplaatsvergunning: de extra laag
Wat maakt het verhuren van een woonboot zo anders? Je moet ook rekening houden met een ligplaatsvergunning. Dit onderscheidt de woonboot van een woning op de wal. Nog voordat je je woonboot kunt verhuren, moet je een ligplaatsvergunning aanvragen bij de gemeente of Rijkswaterstaat. Kijk ook naar de ligplaats van je woonboot. Deze kan namelijk enkele voorwaarden bevatten die invloed hebben op de mogelijkheid om de woning te verhuren. Zorg er dus voor dat je altijd je ligplaatsvergunning controleert. Heb je ambities om een woonboot in Amsterdam te verhuren? Houd er dan rekening mee dat nieuwe woonligplaatsen vrijwel niet meer te verkrijgen zijn in de stad.
Amsterdam: dezelfde regels als voor woningen
Heb je dan toch een woonboot in Amsterdam weten te bemachtigen en wil je deze gaan verhuren? Dan is het goed om te weten dat Amsterdam sinds maart 2016 woonbootvakantieverhuur op dezelfde manier behandelt als de verhuur van normale woningen. Dit betekent dat je een verhuurvergunning nodig hebt, die je voor € 76 euro per jaar aanvraagt. Ook heb je een RTV-registratienummer nodig en moet je de hoofdbewoner van de woonboot zijn.
Een ander aandachtspunt als je een woonboot in Amsterdam wil verhuren is het nachtenplafond. In Amsterdam geldt een stadsbreed nachtenplafond van 30 nachten per kalenderjaar. In april 2026 is in 8 centrale wijken dit plafond zelfs verlaagd naar 15 nachten per jaar. Dit houdt in dat je je vakantiewoning niet vaker dan het maximum aantal nachten mag verhuren per jaar. Controleer dus altijd wat het nachtenplafond is in de wijk waar jouw woonboot ligt.
Een laatste punt is de meldingsplicht. Je bent verplicht om iedere verhuur van je woonboot vooraf te melden via het portaal van de gemeente. De Woonbootvereniging Amsterdam heeft al gewaarschuwd dat boetes voor administratieve fouten op kunnen lopen tot € 21.750. Heb je dus geen vergunning, overschrijd je het nachtenplafond of meld je de verhuur niet? Dan kan dit ernstige gevolgen hebben.
Buiten Amsterdam: regionale variaties
Aan welke wetten en regels je moet voldoen met je woonboot, is afhankelijk van de gemeente waar je woont. De Huisvestingswet geldt alleen voor gemeenten die hem hebben ingevoerd. Verschillende waterrijke gebieden, waaronder Friesland, Giethoorn en de Loosdrechtse Plassen, vereisen geen verhuurvergunning. Wil je jouw woonboot in Rotterdam verhuren? Dan moet je rekening houden met vergelijkbare regels als in Amsterdam.
Bepaalde regels gelden in heel Nederland, zoals het verplichte RTV-registratienummer. Wil je zeker weten dat je aan alle wetgeving voldoet? Neem dan even contact op met de gemeente waar jouw woonboot ligt. Zo weet je zeker dat je geen belangrijke regelgeving mist en boetes oploopt.
Belasting
Wanneer je een vakantiewoning verhuurt, krijg je automatisch te maken met belasting. Een van de belangrijkste vormen van belasting is de toeristenbelasting. Deze wordt op dezelfde manier berekend als bij gebruikelijke vakantiewoningen. Er geldt dus geen vrijstelling voor drijvende objecten. De hoogte van de toeristenbelasting is afhankelijk van de gemeente waar je je woonboot verhuurt.
Houd ook rekening met het btw-tarief op logies. Deze is onlangs nog verhoogd van 9% naar 21%. De btw moet alleen in rekening worden gebracht wanneer je daadwerkelijk btw-plichtig bent. Als particuliere eigenaar van een woonboot die incidenteel verhuurt, betaal je verder vooral belasting in box 3. Het gaat dan om vermogensbelasting, waarbij je belasting betaalt over de waarde van je woonboot. Huurinkomsten worden niet meegerekend. Dat verandert wanneer je ondernemer bent, dan betaal je wel belasting over je huurinkomsten in box 1.
Heb je een woonboot die als roerende zaak wordt aangeslagen? Dan moet je ook roerende zaakbelasting betalen. Dit is in plaats van de onroerende zaakbelasting. Twijfel je wat op jou van toepassing is? Raadpleeg dan altijd je belastingadviseur om te weten wat jouw status is.
Wat is anders dan bij een gewone vakantiewoning?
Er zijn drie belangrijke verschillen tussen een woonboot en een normale vakantiewoning:
- Ligplaatsvoorwaarden kunnen de mogelijkheid tot vakantieverhuur volledig blokkeren.
- De scheepsverzekering moet vakantieverhuur expliciet dekken. Dat is bij veel standaardpolissen niet het geval.
- De brandveiligheidseisen voor drijvende objecten kunnen afwijken van die voor gebouwen.
Waarom loont een woonboot verhuren?
Een woonboot is een premium product. Gasten zijn bereid om meer te betalen voor de beleving van een overnachting in een woonboot. Bovendien vallen je advertenties op tussen de advertenties voor reguliere appartementen en vakantiewoningen. In Amsterdam heb je het hele jaar een sterke vraag naar woonboten. In waterrijke gebieden als Friesland en Giethoorn is de regelgeving vaak minder streng. Wil je dus het hele jaar een woonboot verhuren en gasten een meerdaagse vakantie aanbieden? Dan is het slim om een woonboot in een van deze gebieden te kopen voor vakantieverhuur.
Wat kan Holidu betekenen?
Een van de voordelen van een woonboot is dat je vakantiewoning een hogere marktwaarde heeft. Door smart pricing van Holidu te benutten, zorg je ervoor dat je het maximaal rendement uit je woonboot haalt. Met deze functie wordt de nachtprijs automatisch geoptimaliseerd, op basis van vraag, concurrentie en de tijd van het jaar. Dat is zeker nuttig wanneer je woonboot in Amsterdam ligt, waarbij je met een nachtenplafond te maken hebt.
Voor je woonboot in Amsterdam geldt ook een meldingsplicht, waarbij je iedere overnachting in het register aan moet melden. Dankzij de online check-in van Holidu heb je een nauwkeurige inchecktijd voor iedere gast. Zo zie je wie wanneer in je vakantiewoning heeft overnacht. Dit voorkomt een hoop administratie, die je ook voor de toeristenbelasting nodig hebt.