Augustus 2026

Als verhuurder van vakantiewoningen moet je veel vertrouwen hebben in je gasten. Wat als ze de gemaakte afspraken niet nakomen en weigeren te vertrekken? Ook krakers vormen een bedreiging voor je vakantiewoning. Twee compleet verschillende situaties, die wel om duidelijke juridische stappen vragen. Lees hier wat je moet doen bij krakers in je vakantiewoning.

Toon jouw vakantiehuis op Holidu

Twee situaties, twee routes

Er zit juridisch gezien een groot verschil tussen krakers die je leegstaande woning zonder toestemming betreden en gasten die weigeren te vertrekken. Krakers plegen een strafbaar feit, waardoor je ook een strafrechtelijke route doorloopt. Wanneer je huurders je vakantiewoning niet verlaten na afloop van hun boeking, is er sprake van een civielrechtelijke zaak. Goed om te weten als verhuurder: bij vakantieverhuur is er geen sprake van het huurrecht. Je gasten hebben dus geen huurbescherming, waardoor de route naar ontruiming een stuk sneller verloopt dan bij langlopende huurcontracten.

Artikel 138a Wetboek van Strafrecht: het kraakverbod

Sinds 2010 is kraken een strafbaar feit in Nederland. Dit is ingevoerd met de Wet kraken en leegstand. In artikel 138a Wetboek van Strafrecht staat dat kraken strafbaar is met maximaal één jaar gevangenisstraf of een boete van de derde categorie. Is er sprake van intimidatie of bedreigingen door de kraker? Dan kan dit oplopen tot twee jaar gevangenisstraf of een boete van de vierde categorie. Het is ook mogelijk dat de straffen met een derde worden verhoogd wanneer twee of meer mensen samen een pand kraken. Deze wetgeving is van toepassing op iedereen die onrechtmatig een woning of gebouw betreedt of daarin verblijft. Het kraken van een vakantiewoning is dus ook een strafbaar feit.

Wet handhaving kraakverbod: snellere ontruiming

Op 1 juli 2022 trad de Wet handhaving kraakverbod in werking. Deze wet maakt jouw positie als woningeigenaar nog sterker. Een van de belangrijkste veranderingen is dat krakers niet langer een kort geding kunnen aanspannen om de uitzetting te vertragen. Toen deze wet nog niet in werking was, kon een kort geding de uitzetting met wel acht weken vertragen. Nu loopt het proces aanzienlijk sneller. De officier van justitie vraagt na aangifte van de eigenaar een machtiging tot ontruiming aan bij de rechter-commissaris. Deze moet binnen 72 uur een beslissing nemen. In de tussentijd worden de krakers gehoord. Door deze procedure is de gemiddelde ontruimingstijd gedaald van 79 dagen in 2021 naar 34 dagen in 2023. Het gaat hierbij om vergelijkbare gevallen, zoals onderzocht door het WODC.

Artikel 551a wetboek van strafvordering: bevoegdheid politie

Je hebt krakers in je vakantiewoning: wat kan de politie betekenen? Dat staat vastgelegd in Artikel 551a Wetboek van Strafvordering. Hierin staat de bevoegdheid van de politie omschreven voor het betreden en ontruimen van een kraakpand. Dit kan niet zomaar, de politie handelt op last van de officier van justitie nadat de rechter-commissaris de machtiging heeft verleend.

Heb je dus krakers in je pand en wil je direct de politie bellen voor een ontruiming? Dat kan niet zomaar. Je zal de formele route van aangifte en de procedure via het OM en de rechter-commissaris moeten volgen. De enige uitzondering is wanneer de openbare veiligheid direct in gevaar wordt gebracht door de krakers. Dit gaat om uitzonderlijke gevallen, waarbij ontruiming wel direct mogelijk is zonder de procedure te doorlopen.

Stap voor stap: krakers aanpakken

Krakers in Nederland moet je op de juiste manier uitzetten. Volg het volgende stappenplan om de kraakwet te volgen:

1. Verwijder de krakers nooit zelf uit het pand. Dit is eigenrichting en strafbaar, zelfs wanneer de krakers duidelijk een strafbaar feit plegen.
2. Verzamel eigendomsbewijs van het pand (de eigendomsakte en kadasterinformatie) en documenteer de kraak met foto’s, eventuele communicatie en de datum van ontdekking.
3. Doe zo snel mogelijk aangifte bij de politie. Snelheid is belangrijk, want bij langer verblijf kunnen de krakers beroep doen op het huisrecht via artikel 8 EVRM, wat de procedure bemoeilijkt.
4. Na je aangifte vraagt de officier van justitie een machtiging aan bij de rechter-commissaris, die binnen 72 uur beslist.
5. Als de machtiging wordt verleend, voert de politie de ontruiming uit. Een deurwaarder moet ook aanwezig zijn om de terugkeer van het pand formeel te documenteren.
6. Als de machtiging wordt geweigerd of de strafrechtelijke route traag verloopt, staat de civiele spoedprocedure nog open als mogelijke optie. Een advocaat kan je adviseren over de juiste route.

Gast of huurder weigert te vertrekken: de civiele route

Een gast die niet vertrekt, is een compleet andere situatie dan een kraker. Wanneer je vakantiehuurders aan het einde van een huurcontract niet vertrekken, heb je te maken met onrechtmatige bewoning. Omdat het om vakantieverhuur gaat, hebben de huurders geen huurbescherming. Doe aangifte via de politie.

Gaat het om een langdurig huurcontract? Dan moet je een volledige civiele procedure via de kantonrechter doorlopen. Je hebt dan geldige gronden voor ontruiming nodig, zoals minimaal twee maanden huurachterstand, ernstige overlast voor omwonenden, onrechtmatig gebruik van het pand of het aflopen van een tijdelijk contract zonder vertrek. De procedure werkt als volgt:

1. Schriftelijke sommatie om het pand te verlaten
2. Dagvaarding bij de kantonrechter
3. Zitting bij de kantonrechter
4. Ontruimingsvonnis

Weigert een huurder na het ontruimingsvonnis nog steeds om het pand te verlaten? Dan kan een deurwaarder worden ingeschakeld voor een gedwongen ontruiming. Dit is een langdurig proces van enkele maanden. Schakel altijd een advocaat in voor goed advies.

Antikraak als preventie: de leegstandwet

Voorkomen is beter dan genezen, ook wanneer het om kraken gaat. Heb je een vakantiewoning die langere tijd leeg staat? Dan is goed leegstandbeheer belangrijk. Kies voor anti-kraak huur om het pand toch te laten bewonen. Een speciaal antikraakbureau kan tijdelijke gebruikers in je pand plaatsen op basis van een bruikleenovereenkomst. Hierbij heeft de bewoner geen huurbescherming en heb je als eigenaar een korte opzegtermijn van 2 tot 4 weken. Antikraak is een van de meest betrouwbare manieren om een leegstaande vakantiewoning te beveiligen.

Hoe kan Holidu je helpen?

Holidu heeft verschillende slimme systemen die je helpen om je vakantiewoning te beschermen. Denk bijvoorbeeld aan smart pricing. Dit systeem stelt je in staat om altijd de optimale marktprijs voor je vakantiewoning te bepalen. Dat helpt je om je vakantiewoning consequent te verhuren, ook in het laagseizoen. Het systeem baseert de ideale marktprijs op basis van vraag, concurrentieprijzen en het seizoen. Zo optimaliseer je je bezettingsgraad en is de kans op krakers aanzienlijk kleiner.

Ook het online check-in en boekingssysteem is nuttig. Heb je een gast die weigert te vertrekken na afloop van de boeking? Dan heb je meteen duidelijke overzichten van de verhuurovereenkomst, inclusief de informatie van de huurder. Alles wordt in het systeem vastgelegd, zodat je een goed naslagwerk hebt wanneer je aangifte moet doen bij de politie.

Toon jouw vakantiehuis op Holidu