Krakers in je vakantiewoning: do’s en don’ts
Hoe kun je het beste omgaan met krakers en vakantieverhuur?
Augustus 2026
Je verhuurt je vakantiewoning in de veronderstelling dat de huurder na de afgesproken termijn de woning weer verlaat. Helaas kan het gebeuren dat een gast weigert te vertrekken. Ook kan iemand zich toegang verschaffen tot je vakantiewoning, terwijl deze leegstaat. Je hebt te maken met een kraker. Wat kun je dan het beste doen? Hier vind je een aantal praktische do’s en don’ts.
Do’s
Handel meteen
Wanneer het om een kraakzaak gaat, is tijd een van de belangrijkste factoren. Des te langer een kraker in je woning zit, des te sterker zijn beroep op het huisrecht onder Artikel 8 van het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Het is aanzienlijk moeilijker om een woning terug te krijgen wanneer deze al weken is gekraakt, in plaats van een kraakzaak die binnen enkele uren wordt gemeld. De belangrijkste tip is dus: meld de kraak meteen zodra je deze ontdekt en zet het proces in werking.
Documenteer alles
Goede documentatie maakt het verschil bij een gekraakte woning. Dit begint al voordat je ooit met krakers te maken hebt. Zorg ervoor dat je een goed register bijhoudt van de verhuur van je woning, zoals de verhuurovereenkomst met de einddatum. Bewaar de eigendomsakte, het kadasteruittreksel en aankoopstukken van het pand goed, zodat je deze direct bij de hand hebt in geval van nood. Ontdek je een kraker? Maak dan foto’s en noteer de datum en het tijdstip waarop je de kraker ontdekt. Met deze informatie maak je vervolgens een melding.
Doe zo snel mogelijk aangifte
Doe bij krakers aangifte bij de politie. Ook hier geldt: hoe sneller, hoe beter. Zodra je aangifte doet, start je het proces om de krakers uit huis te zetten. Op grond van de Wet handhaving kraakverbod (in werking getreden op 1 juli 2022) vraagt de officier van justitie een machtiging tot ontruiming aan bij de rechter-commissaris, die binnen 72 uur een beslissing neemt. Deze stap is essentieel, dus ga direct naar het dichtstbijzijnde politiebureau en doe daar persoonlijk aangifte. Een online aangifte kan het proces vertragen.
Schakel een advocaat in
Als verhuurder van vakantiewoningen ken je misschien je rechten wel, maar niemand kent je rechten zo goed als een advocaat. Het loont dus om direct een advocaat in te schakelen wanneer je met krakers te maken hebt. Kies bij voorkeur voor een vastgoedadvocaat of kraakrechtsspecialist. Deze specialisten helpen je om te bepalen of je voor een strafrechtelijke route (Artikel 138a Wetboek van Strafrecht) of de civiele route moet kiezen. Beide routes zijn ook parallel te bewandelen. Een advocaat weet welke optie de meeste kans van slagen heeft en voorkomt dat je juridische fouten maakt.
Doe een melding bij je verzekeraar
Heb je een opstalverzekering of verzekering voor vakantieverhuur? Controleer dan altijd wat je verzekeraar vergoedt. Onder sommige polissen vallen ook de kosten die je maakt bij onrechtmatige bewoning van je vakantiewoning. Ook schade door de krakers kan verhaald worden op je verzekering. Bij bepaalde verzekeraars geldt een tijdige meldplicht. Doe dus direct een melding bij je verzekeraar.
Overweeg antikraak
Staat je vakantiewoning tijdelijk leeg en wil je krakers voorkomen? Dan is antikraak een oplossing. Maak gebruik van een vertrouwd bureau om volgens goede voorwaarden antikraakbewoning toe te staan. Dit kan volgens de Leegstandwet. Hierbij heeft de huurder geen recht op huurbescherming, waardoor je als verhuurder de huur op korte termijn (meestal 2 tot 4 weken) kan opzeggen zonder opgaaf van reden.
Don’ts
Zet krakers nooit zelf uit
Het is in Nederland strafbaar om het recht in eigen hand te nemen. Zelfs als je overduidelijk de eigenaar van een pand bent en krakers hebt die het pand onrechtmatig bewonen, moet je de officiële route bewandelen om de krakers uit huis te zetten. Je mag de krakers dus niet zelf fysiek verwijderen of de toegang tot het pand blokkeren. Doe je dat wel, dan loop je het risico op vervolging. Dat geldt ook wanneer je juridisch gezien gelijk hebt.
Vervang de sloten niet zelf
Wanneer er een kraker in je pand zit, mag je de sloten niet zelf vervangen. Dit is ook een vorm van eigenrichting en dus verboden. Wanneer er een juridisch proces loopt, kan dit tegen je gebruikt worden. Wacht het juridische proces dus eerst af en neem geen beslissingen die je positie kunnen verslechteren.
Verwijder de spullen van de krakers niet
Het is verleidelijk om de spullen van de krakers te verwijderen of weg te gooien. Ook wanneer de krakers geen recht op je woning hebben, is dit niet toegestaan. Persoonlijke bezittingen mogen niet zomaar verwijderd of vernietigd worden, ook niet wanneer ze in jouw pand liggen. Doe je dat wel, dan pleeg je een strafbaar feit. Wat je wel kunt doen, is foto’s maken van alle spullen die in je pand liggen. Pas wanneer de rechter toestemming heeft gegeven, mag je de spullen verwijderen.
Sluit geen nutsvoorzieningen af
Het afsluiten van gas, water en elektra lijkt een eenvoudige manier om krakers te verjagen. Toch is dit niet zomaar toegestaan. Onder het Nederlands recht wordt dit gezien als een middel om iemand gedwongen weg te drijven, wat uiteindelijk in het voordeel kan werken voor de krakers. Zij kunnen dit tegen je gebruiken in een rechtszaak. Als verhuurder blijf je verplicht om nutsvoorzieningen aan te bieden, zelfs wanneer iemand onrechtmatig in je pand verblijft.
Confronteer of bedreig de krakers niet
Ieder fysiek contact of mondelinge bedreiging kan sterk tegen je werken. Dit zorgt niet alleen voor een veiligheidsrisico, maar kan ook juridische gevolgen hebben. Dit kan de juridische procedure vertragen, in het voordeel van de krakers werken en er uiteindelijk voor zorgen dat je zelf vervolgd wordt. Leg het contact met de krakers dus altijd vast en doe dit alleen op een rustige en gecontroleerde manier.
Verwacht geen directe actie van de politie
Je wil natuurlijk meteen stappen zetten zodra je een kraker in je woning ontdekt. Toch is het verstandig om geen directe actie van de politie te verwachten. Na een formele aangifte gaat er een juridisch proces van start. De politie heeft de machtiging van de rechter-commissaris nodig om het pand te ontruimen. Dit proces kan enkele dagen duren. Door hier rekening mee te houden, bespaar je jezelf een hoop frustratie.
Wat kan Holidu voor je betekenen?
Voorkomen is beter dan genezen, zeker wanneer het om krakers gaat. Holidu heeft enkele systemen die het makkelijker maken om krakers te voorkomen, maar die ook goed van pas komen bij eventuele juridische problemen.
Zo helpt smart pricing bij het altijd verhuren van je vakantiewoning. Door de verhuurprijs te verlagen voor rustige periodes, is de kans groter dat je toch huurders vindt in het laagseizoen. Dat voorkomt leegstand en verkleint daarmee het risico op krakers.
Heb je toch te maken met een kraker? Dan zorgen de online check-in en boekingsdocumentatie ervoor dat je een overzicht hebt van de verhuurovereenkomst, gastinformatie en verhuurtermijn. Deze documentatie maakt Holidu automatisch voor je eigen administratie, maar komt ook goed van pas bij een juridisch geschil.