Hoe winstgevend is een vakantieverblijf?
Zo bereken je het rendement op een vakantiewoning en optimaliseer je de winst
Een vakantiehuis adverteren op een vakantieverhuur website en wekelijks nieuwe huurders verwelkomen die je een mooi bedrag betalen? Het klinkt natuurlijk als de ideale manier om geld te verdienen. Toch is het niet altijd vanzelfsprekend dat een vakantiewoning rendement oplevert. Het is daarom belangrijk om een goed beeld te schetsen van wat voor rendement je vakantiehuis kan opleveren en hoe je dit rendement optimaliseert. Hier vind je een paar praktische adviezen, zodat je weet hoe winstgevend je vakantiehuis is en wat je kunt doen om meer geld te verdienen met de verhuur van je vakantiewoning.
Wat is het gemiddelde rendement op recreatiewoningen?
Gemiddeld genomen levert een vakantiewoning een rendement op van 5% tot wel 15% per jaar. Dit is niet gegarandeerd en natuurlijk ook afhankelijk van jouw inzet. Werk je hard om de waarde van de woning te vergroten of zet je je in om de vakantiewoning optimaal te bezetten tegen de beste huurprijs? Dan zal het rendement een stuk hoger zijn dan wanneer je het vakantiehuis relatief passief beheert.
Het is natuurlijk lastig om te zeggen of iedere recreatiewoning voldoende rendement oplevert, zelfs met het beste beheer. Zo spelen allerlei factoren een rol, van de ligging van de woning tot de staat van het pand en hoe populair de bestemming is bij toeristen. Wanneer je een weloverwogen keuze maakt en een vakantiewoning koopt die op een interessante locatie ligt, maar ook relatief betaalbaar is, kun je het meeste rendement uit je vakantiewoning halen.
Het rendement van een vakantiewoning bepalen
Wat bepaalt uiteindelijk het rendement van je vakantiehuis? Uiteindelijk zijn het de inkomsten minus de uitgaven die bepalen wat een vakantiewoning je daadwerkelijk oplevert. Het is dan wel belangrijk om een duidelijk en volledig beeld te schetsen van wat een vakantiewoning je kost en wat het je precies oplevert.
De kosten
Er komen heel wat kosten bij kijken wanneer je een vakantiewoning verhuurt via een vakantieverhuur portaal. Sommige kosten verwacht je, zoals een eventuele hypotheek of nutsvoorzieningen. Andere kosten zijn misschien onverwachts, zoals verzekeringen, lokale belastingen en onvoorziene reparaties. Wanneer je wilt bepalen hoe winstgevend je vakantieverblijf is, moet je de volgende kosten op een rij zetten:
- Hypotheek of huur
- Gas, water en elektra
- Verzekeringen
- Periodiek onderhoud
- Onverwacht onderhoud of reparaties
- Lokale belastingen
- Inkomstenbelasting en vermogensbelasting
- Eventuele personeelskosten
- Kosten voor inrichting en voorzieningen
- Websitekosten
- Kosten voor een portaal voor vakantieverhuur
- Eenmalige kosten bij de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten
- Geplande verbouwingen
Het is altijd belangrijk om deze kosten ruim in te schatten, waarbij je ook naar de toekomst kijkt. Misschien is het dak nu nog in orde, maar moet je deze over enkele jaren vervangen. Door maandelijks geld opzij te zetten, vang je deze kosten op tijd op.
De inkomsten
Dit is natuurlijk het leukere gedeelte. Je verwacht geld te gaan verdienen door je vakantiehuis te adverteren op een vakantieverhuur website. Zorg ervoor dat je een realistische schatting maakt van de inkomsten. Je kunt natuurlijk wel een zeer hoge huurprijs hanteren en verwachten dat je meteen volgeboekt bent, maar dat is niet per se realistisch. Hoe kom je tot een realistisch bedrag? Dat doe je door onderzoek te doen. Houd rekening met de volgende factoren:
- Realistische verhuurprijs: Wat is een realistische prijs per nacht op de locatie van je vakantiewoning? Kijk naar vergelijkbare vakantiewoningen in de buurt en stem daar je huurprijs op af. Maak eventueel gebruik van dynamische prijzen op een vakantieverhuur portaal.
- Realistische bezetting: Je ontkomt niet aan een hoog- en laagseizoen. Iedere toeristische bestemming kent namelijk piekmomenten. Wanneer die momenten zijn en hoe lang ze duren, is afhankelijk van het weer en leuke evenementen in de omgeving. Probeer een realistische bezettingsgraad in te schatten: hoeveel nachten per jaar verwacht je dat jouw vakantiewoning verhuurd is?
Wanneer je je vakantiewoning al enige tijd verhuurt, leer je waarschijnlijk welke inkomsten realistisch zijn en kun je het rendement van je vakantiehuis dus ook steeds beter inschatten.
Waardestijging van je vakantiehuis
Je verdient niet alleen geld in de vorm van huurinkomsten wanneer je een eigen vakantiehuis hebt. Heb je de woning gekocht? Dan zal deze waarschijnlijk ook in waarde toenemen. De waardestijging kan al 5% per jaar zijn. Natuurlijk is deze waardestijging niet direct op je bankrekening te zien. Toch is het belangrijk om dit mee te nemen wanneer je naar het rendement op de vakantiewoning kijkt. Je investeert tijd, geld en aandacht in je vakantiewoning, waardoor je deze over 20 jaar misschien met flinke overwaarde kunt verkopen.
Hoe verhoog je je rendement?
Misschien heb je een korte rekensom gemaakt en alle kosten en inkomsten op een rij gezet. Komt er een rendement uit waar je niet helemaal tevreden mee bent? Dan zijn er gelukkig manieren om het rendement op je vakantiewoning te verhogen.
Doe meer in eigen beheer
Er zijn natuurlijk allerlei professionals die je kunnen helpen met het verhuren van je vakantiewoning. Denk aan de schoonmaker die de woning netjes houdt, de loodgieter die kleine reparaties uitvoert of de marketeer die je helpt met het adverteren van je vakantiewoning. Des te meer taken je in eigen beheer houdt, des te lager je personeelskosten zullen zijn. Hierdoor maak je uiteindelijk meer winst.
Maak je vakantiewoning onderscheidend
Een andere manier om het rendement te verhogen, is door je huurprijs te verhogen. Dat kan alleen wanneer je vakantiewoning in trek is. Maak de woning dus onderscheidend. Bied vakantiegangers iets wat ze bij andere accommodaties in de buurt niet kunnen krijgen. Denk daarbij aan een trendy inrichting, luxe voorzieningen als een jacuzzi of juist aan faciliteiten voor bepaalde doelgroepen, van hondeneigenaars tot gezinnen met jonge kinderen.
Verduurzaam je woning
Het is nu misschien een grotere kostenpost, maar op de lange termijn kun je aanzienlijk besparen door je vakantiewoning te verduurzamen. Goede isolatie en de overstap naar zonnepanelen kunnen al het verschil maken in je energierekening. Hierdoor betaalt de investering zich uiteindelijk terug en geniet je op de lange termijn van lagere vaste lasten, waardoor het rendement op je vakantiehuis stijgt.
Bied extra diensten aan
Maak je inkomsten diverser door je niet alleen op de huurprijs te richten. Probeer geld te verdienen door je gasten extra diensten aan te bieden. Zo kun je een lekker pakket met lokale specialiteiten aanbieden, natuurlijk tegen een kleine meerprijs. Ook op maat gemaakte rondleidingen door de omgeving zijn een goede manier om wat extra geld te verdienen. Kijk naar diensten of producten die jouw gasten kunnen gebruiken en zorg ervoor dat ze deze bij jou afnemen, zodat jij er uiteindelijk meer winst uit haalt. Dat is gemakkelijker voor je huurders, maar levert je ook meer rendement op je vakantiehuis op.