Verhoging van de btw op vakantieverhuur in Spanje
Hogere belastingen op vakantieappartementen in Spanje: dit moet je weten
Heb je een vakantiewoning in Spanje of ben je van plan om hier een vakantieappartement te verhuren? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de constante veranderingen in dit land. Spanje is namelijk druk bezig met het wijzigen van verschillende regels rondom vakantieverhuur, zoals het registreren van gegevens van je gasten en het aanvragen van vergunningen. Een van de wijzigingen die eraan zit te komen, is de verhoging van btw op vakantieappartementen in Spanje. Deze wetgeving is nog niet helemaal goedgekeurd, maar de kans is groot dat er wat gaat veranderen op dit gebied. Wat houdt de wijziging in en waarom wordt deze doorgevoerd? Hier vind je de informatie die je zoekt.
Waarom wil Spanje de btw-belasting verhogen?
Spanje is een ontzettend populair vakantieland. Daardoor zijn er veel hotels en campings in het land te vinden, maar het aantal particuliere vakantiewoningen neemt ook aanzienlijk toe. Steeds meer mensen willen hun woning aanbieden op een website voor vakantieverhuur. Dat zorgt voor makkelijke inkomsten en betekent dat mensen een graantje mee kunnen pikken van de grote toeristenindustrie. Jarenlang is dat geen probleem geweest voor de Spaanse overheid. Het aanbod van vakantiewoningen op portals voor vakantieverhuur betekent namelijk dat steeds meer toeristen een passende accommodatie kunnen vinden voor hun vakantie.
Daar is nu verandering in gekomen. Spanje worstelt net als veel andere landen met een woningcrisis. Er zijn weinig betaalbare woningen, waardoor de lokale bevolking niet meer in steden kan wonen. De toename van toeristische accommodaties is volgens de Spaanse overheid een van de oorzaken van dit probleem. Woningen worden niet langer gebruikt voor lokale bewoners, maar om korte periodes te verhuren aan toeristen. Daarom moet er regelgeving komen om dit soort tijdelijke verhuur aan banden te leggen. De verhoging van de btw op vakantieappartementen is een van die regels.
Huurders moeten aanzienlijk meer gaan betalen voor hun verblijf, wat het huren van een appartement niet langer aantrekkelijk maakt. Het idee hierachter is dat toeristen in de toekomst eerder neigen naar hotels en andere professionele accommodaties. Dat maakt de markt voor vakantiewoningen kleiner, wat eigenaren kan overtuigen om hun vakantiewoning te verkopen. Daardoor komen er meer woningen vrij die nu als vakantiewoning worden gebruikt, waardoor lokale bewoners meer kans hebben op een huur- of koopwoning in hun eigen stad.
Wat houdt de verhoging van de btw op vakantieappartementen in?
Het plan is dus om meer btw te gaan rekenen op de verhuur van vakantiewoningen in Spanje, maar wat houdt dit precies in? De plannen zijn nog niet in beton gegoten. Het idee is dat verhuurders van vakantiewoningen voortaan 21% btw in rekening moeten brengen bij hun gasten. Een flinke verhoging, want in veel gevallen hoeven deze accommodaties nu nog helemaal geen btw in rekening te brengen. Dit betekent dus eigenlijk dat er een prijsverhoging van 21% komt, waar de verhuurders geen cent van zien.
Een belangrijk discussiepunt in Spanje is welke verhuurders dit hogere tarief moeten gaan betalen. Het land kent namelijk verschillende soorten accommodaties, die ook weer allemaal hun eigen btw-regels hebben. Zo zijn er ook toeristische appartementen, die functioneren als een hotel, maar huurders wel een complete accommodatie met keuken bieden. Deze accommodaties moeten op dit moment 10% btw in rekening brengen. De hoop is dat dit hetzelfde blijft, net zoals de tarieven voor hotels.
De Spaanse regering wil met deze maatregel vooral particuliere verhuurders raken die hun vakantiewoning aanbieden op externe websites als AirBnB of Booking. Deze verhuurders hebben vaak met minder strenge regels te maken dan hotels of pensions. Ze hebben wel een vergunning nodig, maar toch zijn de eisen voor deze verhuurders aan de lage kant. Dat creëert een oneerlijke markt, is de gedachte. Het moet minder aantrekkelijk worden om geld te verdienen via deze weg, waardoor de btw omhoog moet.
Impact op de verhuursector
Worden deze wijzigingen daadwerkelijk doorgevoerd? Dan heeft die toevoeging van 21% btw zeker invloed op de verhuursector. Uit eerste onderzoeken is al gebleken dat 60% van de bedrijven binnen deze sector verwacht dat een deel van het personeel ontslagen moet worden, omdat de inkomsten drastisch zullen dalen. 15% van de bedrijven geeft aan dat een mogelijke sluiting zelfs in het verschiet ligt.
Er is dan ook een oproep om de regels aan te scherpen. Zo pleiten bedrijven voor een verhoging van de btw voor niet-gereguleerde huurwoningen. Een groot deel van de huurwoningen in Spanje valt onder gereguleerde huur, omdat steeds meer steden en regio’s een vergunning verplichten. Hierdoor is het mogelijk om het aantal vakantiewoningen te reguleren, zonder dat verhuurders hun inkomsten sterk zien dalen. Het is nog de vraag of er naar deze oproep geluisterd gaat worden.
Hoe kun je je voorbereiden op deze btw-verhoging?
Het is natuurlijk lastig om in onzekerheid te werken wanneer je een vakantiewoning verhuurt in Spanje. Doordat de wet nog niet is goedgekeurd, is nog niet precies bekend op wie de hogere btw-belasting invloed heeft en wanneer deze verhoging intreedt. Toch zijn er enkele dingen die je kunt doen om je voor te bereiden op deze mogelijke wijzigingen.
Een andere huurvorm
Het is duidelijk dat Spanje voornamelijk particuliere verhuur via externe websites aan banden wil leggen. Ben je serieus bezig met het verhuren van vakantiewoningen in Spanje? Dan is het ook mogelijk om de vorm van je verhuurbedrijf aan te passen. Creëer een appartementencomplex dat functioneert als een hotel. De kans is meteen groter dat je vakantieverhuurbedrijf toekomstbestendig is, want dit soort accommodaties zijn minder gevoelig voor nieuwe regelgeving.
Een andere doelgroep
Een van de redenen waarom de huur van vakantiewoningen dreigt af te nemen, is dat huurders niet de hoge tarieven willen betalen. Je kunt dit probleem deels vermijden door je vakantiewoning aan te bieden aan een andere doelgroep. Maak je simpele vakantiewoning een luxe vakantieoord waar een andere doelgroep zeker interesse in heeft. Speel in op de behoeften van vakantiegangers met een groter budget, zodat eventuele prijsverhogingen minder impact hebben op je bezettingsgraad.
Kostenbesparing
Het is natuurlijk ook mogelijk om de impact van deze nieuwe regel te verminderen. Dat doe je door geld te besparen, zodat je een deel van de prijsverhoging zelf kunt dragen. Besteed je bepaalde zaken bijvoorbeeld uit? Overweeg dan om deze taken voortaan zelf uit te voeren, zodat je minder personeelskosten hebt en die 21% btw niet hoeft door te berekenen aan je gasten. Zij moeten misschien een deel van de kosten opvangen, maar je prijzen zullen minder hard stijgen. Zo maak je je vakantiewoning meteen aantrekkelijker, zeker wanneer alle andere verhuurders hun prijzen wel met 21% laten stijgen.