Ventanilla Única op de Canarische Eilanden: Aanbevelingen van Holidu voor vakantieverhuurders
Tips rondom de regelgeving voor je vakantiehuis op de Canarische Eilanden
November 2025
Jaarlijks brengen meer dan 16 miljoen toeristen een bezoekje aan de Canarische Eilanden. Het is dus logisch om hier een vakantiewoning te kopen, die je vervolgens aanbiedt op een website voor vakantieverhuur. Voordat je dat doet, moet je wel zeker weten dat je aan alle vereisten voor je vakantiehuis op de Canarische Eilanden voldoet. Portals voor vakantieverhuur zijn namelijk aan regels gebonden. Deze regels hebben ook te maken met de lokale wetgeving, zoals de wetten die op de Canarische Eilanden gelden. Waar moet je rekening mee houden wanneer je jouw vakantiewoning wilt adverteren? En hoe optimaliseer je die advertenties? Dat lees je hier.
Nieuwe regelgeving: Ventanilla Única
Het werd al enkele jaren geleden aangekondigd, maar nu is het echt zover: de invoering van Ventanilla Única. Dit is een Europees initiatief dat bedoeld is om verhuur voor de korte termijn te stroomlijnen. Verschillende Europese landen hebben namelijk te maken met overlast door vakantiewoningen die via portals voor vakantieverhuur worden aangeboden. In de basis is er natuurlijk niets mis met deze methode om je vakantiewoning te adverteren. Er ontstaan wel problemen wanneer steeds meer verhuurders een graantje mee willen pikken van de vele toeristen die naar de Canarische Eilanden of andere populaire bestemmingen trekken. Ze bieden misschien slechte vakantiewoningen aan, waardoor er onveilige situaties ontstaan. Ook onbewoonbaarheid van binnensteden is een probleem, net als eventuele belastingontduiking.
Om al die problemen effectief tegen te gaan, is besloten om de Ventanilla Única in het leven te roepen. Het is een digitaal systeem waar alle vakantiewoningen geregistreerd moeten worden. Na je registratie ontvang je een uniek registratienummer. Dit nummer maakt het voor alle betrokken partijen makkelijker om misstanden in de vakantieverhuur op te sporen. Dit initiatief is nu in Spanje geldig, dus ook op de Canarische Eilanden. Het is namelijk een verplichting voor alle Spaanse regio’s. Wat is het doel van deze vereisten voor je vakantiehuis op de Canarische Eilanden?
- Vereenvoudigde administratie: Je registreert je vakantiewoning op één plek, waar ook andere belangrijke partijen toegang toe hebben. Denk aan websites voor vakantieverhuur, maar ook aan de lokale overheid en belastingdienst.
- Transparantie: Er is een duidelijk overzicht van de geregistreerde vakantiewoningen in het land, inclusief de staat van de woning en de regelgeving die voor de woning geldt.
- Eerlijkheid: Alle verhuurders van vakantiewoningen moeten zich aan dezelfde regels houden. Hetzelfde geldt voor portals voor vakantieverhuur. Ook daar wordt een eerlijk speelveld gecreëerd.
- Geen belastingontduiking: Alle inkomsten die aan een bepaald registratienummer gekoppeld zijn, worden doorgegeven aan de belastingdienst. Belastingontduiking is dus niet meer mogelijk.
Hoe werkt Ventanilla Única?
Je moet al door veel hoepels springen om je vakantiehuis op de Canarische Eilanden te mogen verhuren. De Ventanilla Única is geen extra vergunning. Het is enkel een registratienummer dat je nodig hebt om je vakantiewoning online te adverteren. Maak je dus geen gebruik van websites voor vakantieverhuur? Dan heb je het nummer ook niet nodig. Je kunt er dus ook voor kiezen om je vakantiewoning enkel aan bekenden te verhuren of om op andere manieren je huurders te vinden.
Je vakantiehuis registreren op de Canarische Eilanden is niet moeilijk. Als het goed is beschik je al over een vergunning en verantwoordelijkheidsverklaring. Het enige wat je dan hoeft te doen, is contact opnemen met het lokale kadaster. Zij geven je eerst een tijdelijk registratienummer. Vervolgens hebben ze 15 dagen de tijd om eventueel nog extra informatie op te vragen. Is alles in orde? Dan ontvang je je permanente registratienummer. Dit nummer is dan definitief gekoppeld aan jouw vakantiewoning en wordt gebruikt door jou, website voor vakantieverhuur en de belastingdienst.
Om je registratienummer te behouden, moet je jaarlijks een overzicht indienen van alle periodes waarin je je vakantiewoning verhuurd hebt. Dit overzicht bevat de lengte van het verblijf en ook de persoonsgegevens van je huurders. Omdat websites voor vakantieverhuur verplicht zijn om je inkomsten door te geven aan de belastingdienst, kan deze informatie naast elkaar worden gelegd. Zo kan de overheid controleren of je je aan alle wetgeving houdt en al je huurders registreert. Dit helpt om misstanden te voorkomen en kan de kwaliteit van de vakantiewoningen op de Canarische Eilanden waarborgen.
Houd er rekening mee dat websites als AirBnB en Booking wettelijk verplicht zijn om je advertentie van hun platform te halen wanneer je geen registratienummer hebt. Het is dus niet alleen belangrijk om je registratienummer aan te vragen, maar ook om deze jaarlijks te verlengen door de gewenste documenten in te leveren via Ventanilla Única.
Voldoe aan alle regelgeving voor vakantieverhuur dankzij Holidu
Er gelden constant nieuwe regels rondom vakantieverhuur. Ben je van plan om je vakantiewoning op de Canarische Eilanden te verhuren? Dan is het belangrijk om al je documenten en vergunningen op orde te hebben. Houd ook rekening met verplichtingen zoals het plaatsen van een officieel bordje met je vergunningnummer aan de buitenkant van je woning. Verder zijn bepaalde verzekeringen verplicht en moet je een EHBO-doos in de vakantiewoning hebben. Daarnaast gelden er bepaalde verplichtingen voor je advertenties op websites voor vakantieverhuur melden. Denk aan:
- Je registratienummer voor de Ventanilla Única in iedere advertentie benoemen.
- Het energielabel van de vakantiewoning in iedere advertentie benoemen.
- Exact dezelfde prijzen hanteren in iedere advertentie.
Bied je je vakantiewoning op meerdere portals voor vakantieverhuur aan? Dan is het lastig om iedere advertentie bij iedere wijziging handmatig aan te passen. Mis je een advertentie en ontbreekt er belangrijke informatie? Dan kan je advertentie offline worden gehaald of kun je zelfs een boete riskeren. Het stroomlijnen van je advertenties is dus cruciaal wanneer je de regelgeving voor je vakantiehuis op de Canarische Eilanden wilt volgen.
Een oplossing is het gebruik van Holidu. Via deze website voor vakantieverhuur kun je je advertentie direct op meer dan 26 verschillende websites publiceren en beheren. Je hoeft dus maar één advertentie aan te maken, maar bent wel meteen op allerlei websites zichtbaar. Boekingen en informatie komen bovendien op één centrale plek binnen. Dat levert je een paar voordelen op:
- Nooit ontbrekende informatie die wettelijk verplicht is in al je advertenties.
- Altijd gesynchroniseerde prijzen per nacht.
- Alle betalingsinformatie en persoonsgegevens van huurders op één plek.
- Wijzigingen in je advertentie worden direct overal doorgevoerd.
Hierdoor houd je je zeker aan de wetgeving van de Canarische Eilanden. Zo behoud je je registratienummer en voorkom je dat je advertenties offline gehaald moeten worden wegens ontbrekende informatie of wisselende prijzen. Het maakt het ook makkelijker om je advertenties te beheren. Zo komen je boekingen op één plek binnen en worden de boekingskalenders van al je advertenties gesynchroniseerd. Dubbele boekingen zijn dus verleden tijd.