Vakantieverhuur in Spanje: Alles over het nieuwe registratiesysteem
Hoe de nieuwe regelgeving voor vakantieverhuur in Spanje invloed kan hebben op jouw vakantiewoning
Juni 2025
Er verandert heel wat in de regelgeving rondom vakantieverhuur in Spanje. Zo zijn er nieuwe lokale wetten waar je je als verhuurder aan moet houden, maar in 2025 wordt de registratie van toeristische appartementen in Spanje ook verplicht. Dit is nieuwe landelijke wetgeving die van toepassing is op alle verhuurders die hun vakantiewoning tijdelijk verhuren aan toeristen. Heb je een vakantieverblijf in Spanje of ben je van plan om er een te kopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van deze nieuwe wetgeving voor kortetermijnverhuur. Zo kun je gewoon doorgaan met je vakantiehuis adverteren op een vakantieverhuurwebsite, terwijl je ook aan alle lokale wetgeving voldoet. Hier vind je alle belangrijke informatie.
Waarom is dit registratiesysteem er?
De Spaanse regering heeft het besluit genomen om per 2 januari 2025 een wet in te stellen die verhuurders verplicht om hun vakantiewoning te registreren. Dit is een uniek registratiesysteem dat nog niet op veel andere plekken te vinden is. Daar gaat verandering in komen, want deze Spaanse wet is ontwikkeld als voorloper van de nieuwe Europese regelgeving die in 2026 van kracht moet zijn. De kans is dus groot dat steeds meer landen zullen volgen, waardoor iedere verhuurder binnen de EU verplicht is om zijn vakantiewoning te registreren. Als verhuurder is het dus verstandig om Spanje in de gaten te houden, ook wanneer je hier niet je vakantiehuis adverteert.
Waarom is dit registratiesysteem ingevoerd? Dat heeft alles te maken met de verhitte woningmarkt in Spanje. In veel grote Spaanse steden zorgen vakantiewoningen voor steeds meer problemen. Zo zorgt de toename van verhuur via vakantieverhuurportalen ervoor dat de woningen in de stad niet langer betaalbaar zijn voor de oorspronkelijke inwoners van de stad. Door strengere regels te creëren, is er meer zicht op welke woningen wel of niet verhuurd mogen worden. Dat moet de Spaanse steden uiteindelijk weer leefbaar maken.
Ook zorgt de populariteit van vakantieverhuurwebsites ervoor dat bepaalde verhuurders niet de beste service bieden. Zij verhuren slecht onderhouden of zelfs onveilige vakantiewoningen aan toeristen. Dat creëert gevaarlijke situaties, maar zet de Spaanse toeristische sector ook in een negatief daglicht. Daarom wordt er constant gezocht naar manieren om de verhuur van vakantiewoningen te reguleren. Door verhuurders te verplichten om hun vakantieverblijf te registeren, is er meer zicht op welke woningen verhuurd worden en aan welke standaarden ze voldoen.
Wat houdt het Spaanse registratiesysteem in?
Vanaf 2 januari 2025 ben je als verhuurder verplicht om jouw vakantiewoning te registreren wanneer je deze voor tijdelijke verhuur op de markt zet. In de praktijk betekent dit dat je je woning moet registreren wanneer je van plan bent om deze op websites als AirBnB en Booking aan te bieden. Hier gaan vakantiegangers op zoek naar een tijdelijk verblijf. De Spaanse overheid vindt het belangrijk dat dat verblijf aan alle vereisten voldoet en dat illegale verhuur niet langer mogelijk is.
Zodra je je aanmeldt bij het nationale registratiepunt, heeft dit punt vijftien dagen de tijd om te controleren of jouw vakantiewoning aan alle vereisten voldoet. Dat betekent dat er wordt gekeken naar landelijke eisen, maar ook naar extra wetgeving in de autonome regio waar jouw vakantiewoning staat. Zo kunnen er eisen zijn voor bepaalde voorzieningen, veiligheidsplannen en het onderhoud van de vakantiewoning. Voldoe je aan al die eisen? Dan is je woning goedgekeurd voor de nationale registratie voor tijdelijke verhuur.
Wanneer je registratie is goedgekeurd, ontvang je een autorisatiecode. Deze code is gebonden aan een specifieke vakantiewoning. Heb je dus meerdere vakantiewoningen die je aanbiedt via vakantieverhuurwebsites? Dan moeten deze allemaal een individuele code krijgen. Het doel is uiteindelijk om alle tijdelijke accommodaties in Europa een unieke code te geven. Dat maakt het registreren en controleren van deze vakantieverblijven aanzienlijk makkelijker.
Wat doe je met die code? Deze heb je nodig om je vakantiewoning aan te melden op een vakantieverhuurwebsite. Het doel is dat deze regelgeving en controle van toeristische verhuur in Europa wordt doorgevoerd in alle landen, maar ook op alle vakantieverhuurportalen. Deze websites zijn verplicht om een autorisatiecode op te vragen. Pas wanneer je een geldige code kunt invoeren, ben je bevoegd om je vakantiehuis te adverteren op deze websites. Dit is dus een effectieve manier om de kwaliteit van vakantiewoningen te garanderen. Dat geeft lokale overheden meer rust, maar zorgt er ook voor dat toeristen meer zekerheid hebben dat ze een goede vakantiewoning boeken.
Uitsluitend voor tijdelijke verhuur
Het is niet voldoende om eenmalig je vakantiewoning te registreren. Wanneer je eenmaal de code voor je vakantiehuis hebt, ben je verplicht om deze jaarlijks te vernieuwen. Bij deze vernieuwing wordt nogmaals gecontroleerd of je aan alle regionale, gemeentelijke en landelijke wetten voldoet. Daarnaast ben je verplicht om je huurregistratie van het afgelopen jaar te overhandigen. Deze registratie moet aantonen dat je vakantiewoning enkel voor tijdelijke verhuur is gebruikt. Je moet alle huurcontracten van het afgelopen jaar overhandigen. Aan de hand van die documenten kan bepaald worden of je jouw vakantiewoning op een rechtmatige manier verhuurd hebt.
Ben je dus van plan om je vakantiewoning voor langere periodes te verhuren, bijvoorbeeld voor een half jaar of zelfs een jaar? Dan val je mogelijk niet onder deze regels. De huidige richtlijn is dat dit voor verhuur van maximaal 11 dagen is. Dit kan nog veranderen. Daarom is het als verhuurder belangrijk om de ontwikkelingen van deze nieuwe wetgeving voor kortetermijnverhuur in de gaten te houden. Zo weet je zeker dat je jouw vakantiewoning op een manier verhuurt die in lijn met de wet is.
Zijn er sancties?
Deze nieuwe wet voor vakantieverhuur in Spanje is een grote administratieve klus, zowel voor verhuurders als voor de overheid. Wat gebeurt er wanneer je niet aan alle vereisten voldoet? Dan kunnen er sancties worden opgelegd. De eenvoudigste manier om verhuurders af te straffen, is door hun autorisatiecode niet langer te verlengen. Ze kunnen dan geen gebruik maken van vakantieverhuurwebsites, wat het verhuren van hun vakantiewoning aanzienlijk bemoeilijkt.
De Spaanse overheid is nog in overleg om te bepalen of er nog extra sancties kunnen worden opgelegd. Zo is er altijd nog de mogelijkheid dat je een boete ontvangt wanneer je je woning illegaal verhuurt. Het ontbreken van een autorisatiecode betekent namelijk dat je je woning nergens mag aanbieden, dus ook niet buiten vakantieverhuurportalen om. Doe je dat toch? Dan riskeer je dus een boete. Mogelijk ligt de hoogte van de boete of de aard van de sancties uiteindelijk aan de lokale overheid. Dit wordt dus per autonome regio of per gemeente in Spanje geregeld.