Nieuwe regelgeving voor vakantieverhuur in Portugal: hoe je je licentie actief houdt en schrapping of boetes voorkomt
Ontdek hoe de nieuwe wettelijke vereisten voor vakantieverhuur in Portugal jouw onderneming kunnen beïnvloeden
November 2025
Portugal is een geliefd vakantieland. Het weer is er goed, er valt genoeg moois te zien en ook de natuur heeft zijn aantrekkingskracht. Het is dus niet gek dat je ervoor hebt gekozen om een vakantiewoning te verhuren in dit prachtige land. Om dat legaal te kunnen doen, moet je je natuurlijk aan de wettelijke vereisten voor vakantiehuur in Portugal houden. In april 2025 is er een belangrijke wijziging doorgevoerd. Het is namelijk verplicht om je vakantiewoning te verzekeren. Om je vergunning te behouden, moet je een bewijs van die verzekering doorsturen naar de lokale overheid. Wil jij je vakantiewoning blijven verhuren via een website voor vakantieverhuur? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn. Zo voorkom je boetes of dat je je vakantiewoning helemaal niet meer mag verhuren. Hier vind je het belangrijkste nieuws over vakantieverhuur in Portugal.
Wat houdt de nieuwe wetgeving in?
Er gelden steeds strengere regels rondom het verhuren van vakantiewoningen in Portugal. De gedachte hierachter is om toeristen een goede vakantiewoning aan te bieden. Dankzij websites voor vakantieverhuur is het voor veel meer huizeneigenaren mogelijk om hun woning te verhuren. De Portugese overheid wil dat een beetje beperken door vergunningen te verstrekken voor vakantieverhuur. Zo moet je al je vakantiewoning registreren bij de RNAL. Beschik je niet over een vergunning? Dan kun je je woning niet aanbieden op een portal voor vakantieverhuur.
Een van de nieuwe manieren om de kwaliteit en veiligheid van een vakantiewoning te garanderen, is dat je als eigenaar verplicht bent om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze verzekering moet een minimale dekking van € 75.000,- per schadegeval hebben. Dat betekent dat je per keer dat je de verzekering nodig hebt, minstens € 75.000,- gedekt moet hebben. Het is aan jezelf om de juiste verzekeraar uit te kiezen.
In sommige gevallen heb je ook een verplichting om een brandverzekering af te sluiten. Dat geldt voornamelijk voor vakantiewoningen in appartementencomplexen. Heb je een vrijstaande woning? Dan is de kans groot dat deze verzekering niet verplicht is. Kijk dit voor de zekerheid altijd even na bij je lokale overheid.
Voor wie geldt de nieuwe regeling?
Heb je een geregistreerde vakantiewoning bij de RNAL in Portugal? En heb je een vergunning voor de verhuur van je woning? Dan ben je verplicht om aan deze nieuwe regelgeving voor vakantieverhuur in Portugal te voldoen. Er wordt dus geen onderscheid gemaakt tussen verhuurders van huizen of appartementen. Wanneer je op een legale manier jouw vakantiewoning wilt verhuren, moet je een verzekering afsluiten en het bewijs doorgeven aan de lokale overheid.
Wanneer moet je een bewijs indienen?
Bij het ingaan van deze wettelijke vereisten voor vakantieverhuur in Portugal, is het verplicht om vóór eind april 2025 het bewijs in te dienen. Doe je dat te laat? Dan loop je het risico op een boete. Voortaan is het ook belangrijk om wijzigingen op tijd door te geven. Zo moet je een bewijs doorsturen in de volgende situaties:
- Je hebt een nieuwe vakantiewoning en wilt deze verhuren.
- Je hebt een andere verzekering afgesloten, bijvoorbeeld bij een andere verstrekker.
- Je hebt je huidige verzekering gewijzigd, bijvoorbeeld met een hogere dekking.
- Je hebt je huidige verzekering verlengd.
De overheid wil er altijd zeker van zijn dat je een geldige verzekering hebt voor je vakantiewoning in Portugal. Daarom is het dus ook belangrijk om een nieuw bewijs op te sturen voordat je huidige verzekering afloopt. Zo is er altijd een document dat aantoont dat jouw vakantiewoning volgens de huidige wetgeving is verzekerd.
Hoe lever je het verzekeringsbewijs in?
Je moet dus een bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering voor je vakantieverhuur in Portugal aanleveren. Hoe moet je dat precies doen? De Portugese overheid heeft daar een speciaal portaal voor opgezet. Deze is hier te vinden. Vervolgens kun je stap voor stap het bewijs indienen. Eerst selecteer je het district en de gemeente waar je vakantiewoning zich bevindt. Volg daarna de volgende stappen:
- Klik op de knop “Entregar comprovativo”.
- Verifieer jezelf, zodat de overheid zeker weet dat jij het bent.
- Vul het formulier in.
- Lever het bewijs van je verzekering digitaal in door deze te uploaden.
Vervolgens krijg je een bevestiging dat de informatie verzonden is. Bewaar deze goed, zodat je kunt bewijzen dat je de juiste gegevens hebt aangeleverd. Je hoeft je overigens geen zorgen te maken over de kosten. Het indienen van een bewijs is helemaal gratis.
Wie moet het bewijs inleveren?
In de basis ben jij als woningeigenaar verplicht om zelf het bewijs voor de verzekering aan te leveren. Heb je een advocaat die in dienst staat van je onderneming? Dan mag diegene ook in jouw naam handelen en een bewijsstuk versturen via het portaal.
Wat zijn de consequenties als je je niet verzekert?
Het is natuurlijk altijd aan te raden om jezelf goed te verzekeren, zeker wanneer je een vakantiewoning verhuurt. De woning moet dan van de juiste verzekeringen voorzien zijn om schade door brand of slechte huurders op te kunnen vangen. Zo bespaar je jezelf een hoop financiële zorgen wanneer er iets tegenzit. Met de invoering van deze wetgeving loop je niet alleen risico op een financiële tegenvaller. Er zitten ook concrete consequenties aan het niet naleven van de wet.
Zo kan de lokale gemeente ervoor kiezen om je vergunning voor vakantieverhuur in te trekken. Het is dan niet meer toegestaan om je vakantiewoning te verhuren. Hierdoor loop je natuurlijk al je inkomsten mis. In sommige gevallen is het mogelijk om je vergunning terug te krijgen door alsnog een verzekering af te sluiten en dit aan te tonen bij de lokale overheid. Dat is alleen wel een tijdrovende klus, waardoor je je vakantiewoning misschien wekenlang niet kunt aanbieden op een website voor vakantieverhuur.
Het is ook mogelijk dat de lokale gemeente je een boete oplegt wanneer je verzaakt om een bewijs voor je verzekering op te sturen. Deze boete kun je dan als een waarschuwing zien. Lever je uiteindelijk geen bewijs in? Dan kan alsnog de vergunning worden ingetrokken.
Gebruik van vakantieverhuur websites
Er is een steeds nauwere samenwerking tussen websites voor vakantieverhuur en lokale overheden. Daarom kan het verliezen van je vergunning ook betekenen dat je jouw vakantiewoning helemaal niet meer aan kunt bieden op een portal voor vakantieverhuur. Hierdoor heb je eigenlijk helemaal geen mogelijkheid meer om je vakantiewoning te verhuren. Zo wil Portugal er zeker van zijn dat alle vakantiewoningen aan de wetgeving voldoen en dus ook op de juiste manier verzekerd zijn. De gedachte is dat dat veel zorgen en ellende bespaart zowel voor verhuurders als huurders.