Subsidies om je vakantiewoning in Spanje te moderniseren in 2025
Een toeristisch appartement verhuren in Spanje? Ontdek hoe je de vakantiewoning verduurzaamt met overheidssteun
Juni 2025
Duurzaamheid is een steeds belangrijker thema, ook wanneer het om vakantieverhuur gaat. Het is als eigenaar van een vakantiewoning interessant om te kijken naar manieren waarop je de woning kunt verduurzamen. Dat maakt je niet alleen aantrekkelijker op een vakantieverhuurwebsite, maar helpt je ook om de kosten van de woning te drukken. Het is dan wel belangrijk om op de hoogte te zijn van subsidies en fiscale regelingen. Heb je bijvoorbeeld een vakantiewoning in Spanje? Dan is het goed om te weten dat je mogelijk recht hebt op subsidies voor de modernisering van huizen in Spanje. Ontdek hier hoe dat precies zit, zodat een toeristisch appartement renoveren een stuk aantrekkelijker wordt.
Waarom zou je een toeristisch appartement moderniseren?
Je hebt misschien net een vakantiewoning of een appartement aangeschaft om te verhuren via een vakantieverhuurportaal. Het doel van je vakantiewoning adverteren is natuurlijk om winst te maken. Daarom ligt het niet voor de hand om direct een grote investering te doen in de vorm van verduurzaming en modernisering. Waarom is het toch verstandig om je vakantieverhuur te renoveren in Spanje? Daar zijn verschillende redenen voor.
Je drukt de maandelijkse kosten
Naast de huur of hypotheek zijn de energiekosten vaak de grootste kosten die je hebt voor de verhuur van je vakantiewoning. Gasten gaan nu eenmaal minder spaarzaam om met gas, elektra en water wanneer ze op vakantie zijn. Ze maken volop gebruik van een verwarmd zwembad, nemen wat extra douches per dag of stoken de ruimtes lekker warm. Daardoor betaal je maandelijks veel energiekosten.
Door je vakantiewoning in Spanje te moderniseren, maak je hem duurzamer en zuiniger. Uit onderzoek blijkt dat maar liefst 80% van de woningen in Spanje energielabel F of G hebben. Ze zijn dus amper geïsoleerd en ook niet voorzien van duurzame energiebronnen. Er valt dus ontzettend veel winst te halen wanneer je voor verduurzaming kiest. Zo druk je je vaste lasten, en maak je uiteindelijk meer winst met de verhuur van je vakantiewoning.
Je voorkomt dat je je vergunning verliest
Er zijn steeds meer Europese initiatieven die de verduurzaming van woningen moeten stimuleren. Een van de mogelijke initiatieven is dat het per 2030 niet meer toegestaan is om een vakantiewoning te verhuren wanneer deze niet aan de duurzaamheidseisen voldoet. Er is nog veel onzekerheid over deze wet, maar het is duidelijk dat er wat begint te leven rondom dit thema. Wil je problemen voorkomen en deze nieuwe wetgeving voor zijn? Dan is het verstandig om alvast te beginnen door je toeristische appartement te renoveren. Doe je dat namelijk niet op tijd? Dan loop je het risico dat je je vergunning verliest.
Subsidies voor vakantieverhuur in Spanje
In Spanje is het Plan de recuperación, transformación y resiliencia in werking getreden. Dit is een plan dat alle Spaanse regio’s een bepaald budget geeft om woningen te verduurzamen. Dit gaat om alle soorten woningen. Zo zijn er subsidies voor landelijke accommodaties, maar ook subsidies voor toeristische appartementen. Het uiteindelijke doel is om een groot deel van de woningen in Spanje aanzienlijk duurzamer te maken. Door een subsidie te verstrekken, kan tot wel 80% van de kosten van het verduurzamen van je vakantiewoningen worden opgevangen. Ja, het is dus ook mogelijk om een subsidie voor je AirBnB in Spanje te ontvangen.
Wat zijn de voorwaarden voor de subsidies voor modernisering van huizen in Spanje?
Het is natuurlijk fijn om een subsidie te krijgen, maar deze ontvang je niet zomaar. Het is niet mogelijk om een subsidie te krijgen voor iedere kleine investering die je doet in je vakantiewoning. Het moet gaan om substantiële wijzigingen aan de woning, die uiteindelijk voor een aanzienlijke verduurzaming zorgen. Wat houdt dat concreet in? Om in aanmerking te komen voor een subsidie voor hotels of vakantiewoningen, moet je aan de voorwaarde voldoen dat er een energiebesparing van minstens 30% optreedt.
Hoe hoog is de subsidie?
Zorg je voor een energiebesparing die meer dan 30% voordeel oplevert? Dan is het zelfs mogelijk om een grotere subsidie te ontvangen. Er zit wel een maximum aan de subsidie. Deze dekt normaal gesproken 40% tot 80% van de kosten van het renovatieproject, met een maximum van € 19.000,-. Het is dus nog altijd belangrijk dat je de financiële middelen hebt om een deel van de kosten op te vangen. Er geldt ook een speciale regeling voor huishoudens die in een economisch kwetsbare situatie zitten. Zij kunnen 100% van de kosten vergoed krijgen.
Hoe zit het met belastingen?
Een voordeel van deze subsidie voor vakantieverhuur in Spanje is dat het om een belastingvrije regeling gaat. Je hoeft dus geen belasting te betalen over het bedrag dat je van de overheid ontvangt. Wordt een deel van de kosten niet gedekt door de subsidie? Dan geldt er bovendien een aantrekkelijke aftrekregeling voor de belastingdienst. Natuurlijk geldt die regeling alleen wanneer je ook daadwerkelijk belasting betaalt in Spanje. Vraag dus altijd even bij je belastingadviseur na of jij gebruik kunt maken van deze extra regeling om te besparen op de renovatie van je vakantiewoning.
Een subsidie voor je AirBnB in Spanje aanvragen
Om kans te maken op een van de subsidies voor een toeristisch appartement in Spanje, is het belangrijk dat je direct een goed begin maakt. Dat doe je door de aanvraag vanaf het eerste moment goed te regelen. De beste manier om dat te doen, is door direct een technisch adviseur te raadplegen. Deze adviseurs kijken niet alleen naar wat er mogelijk is in jouw vakantiewoning. Ze gaan specifiek op zoek naar de beste manieren om je woning te verduurzamen, zodat je uiteindelijk een energiebesparing van minstens 30% krijgt.
Het voordeel van een technisch adviseur is dat hij precies weet wat de mogelijkheden zijn en of het realistisch is om bepaalde duurzaamheidsmaatregelen uit te voeren. Misschien heeft het weinig nut om je dak te isoleren, maar valt er wel veel winst te halen in het isoleren van je spouwmuren of het veranderen van je ramen. De technisch adviseur stelt een duidelijk plan op, inclusief berekeningen die de verwachte energiebesparing aantonen.
Met dit plan ga je vervolgens naar de lokale instantie die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van het Plan de recuperación, transformación y resiliencia. Dit verschilt per regio. Daarom is het belangrijk om na te gaan bij welke instantie je in jouw regio moet aankloppen. Iedere regio heeft ook weer zijn eigen termijnen en eisen voor de aanvraag. Daarom is het slim om eerst te inventariseren wat je precies nodig hebt om in jouw regio kans te maken op een subsidie voor je vakantiewoning.