Wijzigingen in het toeristische huisvestingsdecreet van de Valenciaanse Gemeenschap

Juni 2025

Spanje is een van de populairste toeristische landen in Europa. Wil je dus jouw huis verhuren voor vakanties? Dan is het interessant om naar een vakantiewoning in Spanje te kijken. Deze verhuur je eenvoudig via een vakantieverhuurwebsite, maar dan moet je natuurlijk wel aan alle lokale regelgeving voldoen. Het is belangrijk om te weten dat het decreet over toeristische woningen in 2024 is aangepast voor een groot deel van de vakantiewoningen in de Comunidad Valenciana. Heb je dus een vakantiewoning in deze autonome regio of ben je van plan om hier een accommodatie te kopen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de wijzigingen in deze wet, zodat je in de toekomst nog steeds jouw woning aan kunt bieden op een vakantieverhuurportaal.

Waarom is deze nieuwe woningwet er?

Het toerisme is groot in Spanje. Dat is mooi, maar heeft ook zijn mindere kanten. Lokale overheden zijn altijd op zoek naar manieren om de leefbaarheid van hun regio’s te waarborgen. Ze kijken dus kritisch naar de verhuur van vakantiewoningen via vakantieverhuurwebsites. Wanneer dit niet goed gereguleerd is, ontstaat er overlast in de stad. Toeristen komen mogelijk terecht in onveilige vakantiewoningen of eindigen in een woning die illegaal verhuurd wordt. Ook buurtbewoners kunnen te maken krijgen met geluidsoverlast en andere problemen wanneer er geen duidelijke regels zijn.

Met die redenen geldt er vanaf 2 augustus 2024 een nieuwe toerismewet in de Comunidad Valenciana. Deze wet is dus alleen van toepassing op vakantiewoningen binnen deze regio. Hij is bedoeld om oneerlijke concurrentie tegen te gaan, maar ook om controle te houden over de toeristische sector. Zo moet iedere verhuurder zich aan dezelfde regels houden en een bepaalde standaard aanhouden voor hun gasten.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu

Voor wie geldt deze nieuwe wet?

Verhuur je toeristische woningen in de Comunidad Valenciana? Dan is de kans groot dat deze wetgeving van toepassing is op jou. De wet gaat specifiek om toeristische verhuur. Dat houdt in dat hij geldig is voor alle verhuur van maximaal 11 dagen. Verhuur je je vakantiewoning voor langere periodes, bijvoorbeeld aan expats of seizoensmedewerkers? Dan is deze wetgeving niet van toepassing op jou.

Het was in deze Spaanse regio al verplicht om een vergunning voor vakantieverhuur te hebben. Deze vergunningen zijn sinds het ingaan van deze wet nog maar 5 jaar geldig. Na 5 jaar moet je dus een verlenging aanvragen, waarbij gecontroleerd wordt of je vakantiewoning nog steeds voldoet aan alle vereisten. Je hebt dus nooit meer een permanente vergunning voor je vakantiewoning en moet scherp blijven.

Wat als je al een verhuurlicentie had? 

Mogelijk had je al een vergunning om je vakantiewoning te verhuren via een vakantieverhuurwebsite. Hoe zit het dan met deze nieuwe woningwet in Valencia? Dat is afhankelijk van wanneer je je vergunning hebt gekregen.

• Voor 1 juli 2018: Je vergunning is nog steeds geldig en je hoeft geen aanpassingen te doen aan je vakantiewoning.
• Tussen 1 juli 2018 en 2 augustus 2024: Je vergunning is geldig, maar je bent verplicht om binnen vijf jaar aan de vereisten van de nieuwe wet te voldoen. Je moet je vergunning vernieuwen voor 2030.
• Na 2 augustus 2024: Je vakantiewoning moet direct aan de vereisten van de nieuwe wet voldoen en je vergunning moet iedere 5 jaar vernieuwd worden.

Wat houdt de wet in?

Het nieuwe decreet voor de verhuur van je woning heeft invloed op verschillende zaken. Hier vind je een uiteenzetting van de belangrijkste regels.

Administratie

Bij de aanvraag van je vergunning is het voortaan verplicht om een goedkeuring van de VvE te hebben. Ga je de vakantiewoning renoveren, verbouwen of andere grote veranderingen doorvoeren? Dan ben je verplicht om een nieuwe vergunning aan te vragen. Het is bovendien verplicht om binnen 2 maanden na de goedkeuring van de vergunning met de verhuur te beginnen, anders wordt de verhuurlicentie ingetrokken. Op alle officiële documenten, zoals huurcontracten, moet de kadastrale referentie staan.

Type verhuur

Het is onder deze nieuwe woningwet niet toegestaan om losse kamers te verhuren. Je bent dus verplicht om je complete vakantiewoning te verhuren. Ook combinatiehuur is niet toegestaan. Dit betekent dat je een toeristische woning enkel aan toeristen mag verhuren. Deze is dus niet geschikt voor langere woonhuur of tijdelijke verhuur aan expats.

Veiligheid

Om de veiligheid van de vakantiewoning te waarborgen, moeten er een paar zaken aanwezig zijn in het vakantieverblijf. Verhuurders zijn tegenwoordig verplicht om de volgende dingen in de woning te hebben.

• Een evacuatieplan op de binnenkant van de voordeur
• Een lijst met relevante nood- en informatienummers
• Informatie over de dichtstbijzijnde medische hulpdiensten
• Een EHBO-set

Voorzieningen

Er zijn ook bepaalde voorzieningen die zeker aanwezig moeten zijn in je vakantiewoning wanneer je deze in lijn wilt krijgen met het nieuwe decreet voor de verhuur van je woning.

• Meubels
• Bestek
• Linnengoed
• Koelkast
• Strijkijzer
• Oven/magnetron
• Afzuigkap
• Minimaal 2-pits elektrische kookplaat, minimaal 3-pits bij verhuur vanaf 5 personen
• Stopcontacten in alle ruimtes
• Warm water
• Verwarming
• Internetverbinding
• Lift in gebouwen van minstens vier verdiepingen

Service

Ook op het gebied van service heeft de nieuwe toerismewet in de Comunidad Valenciana wat te zeggen. Zo ben je verplicht om een persoonlijke sleutelservice te hebben. Het is niet langer toegestaan om een sleutelkastje aan de straat te hebben. De vakantiewoning moet ook schoongemaakt worden en het is verplicht om het linnengoed regelmatig te verwisselen. Je bent als verhuurder verplicht om de woning goed te onderhouden en om reparaties op tijd uit te voeren. 

Wat als je de wet niet naleeft?

Er is dus een grote checklist wanneer je je volledig aan deze nieuwe wetgeving in de Valenciaanse Gemeenschap wilt houden. Wanneer je al een bestaande vergunning hebt, heb je gelukkig even de tijd om alle veranderingen door te voeren. Natuurlijk is het belangrijk dat alles in orde is op het moment dat je de vergunning aanvraagt, maar je moet alle richtlijnen natuurlijk ook in de periode daarna naleven. Wat zijn de consequenties wanneer je dat niet doet?

Dat is afhankelijk van de regels die je breekt. Het is al mogelijk om een boete te krijgen wanneer je niet de juiste informatie op het huurcontract plaatst. Daarom is het belangrijk om de regels goed te kennen en deze volledig na te leven. Zo kun je een boete van € 10.000,- tot wel € 600.000,- voorkomen. Bij ernstige overtredingen loop je ook het risico dat je vergunning wordt ingetrokken. Mogelijk heb je nog recht op een eerste waarschuwing, maar de nieuwe wet is in het leven geroepen om de toeristische sector zo veilig en verantwoord mogelijk te maken. Daarom kan de lokale overheid streng optreden wanneer je de nieuwe regels niet goed naleeft.

Publiceer jouw vakantiehuis op Holidu