EPBD-richtlijn: waarom je vakantieverhuur energiezuiniger moet worden
Ontdek hoe je door verduurzaming boetes voorkomt en je rendement verhoogt
April 2026
De Europese Unie stuurt steeds sterker aan op minder energieverbruik en lagere uitstoot in de bouwsector. Het doel is niet alleen het milieu te beschermen. Het gaat ook om geld: oudere gebouwen vragen vaak veel energie, wat de kosten omhoog jaagt.
Betrouwbare bronnen geven aan dat 40% van de energievraag in Europa uit gebouwen komt. Daarom is de EPBD (Energy Performance of Buildings Directive – Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen) herzien, met als doel de energieprestaties van gebouwen te verbeteren.
Ben je host, dan zijn dit de belangrijkste punten om rekening mee te houden als je je vakantiewoning volgens de regels wilt blijven verhuren: van thermische isolatie tot een correcte energiecertificering.
De belangrijkste richtlijnen van de nieuwe EPBD
De Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen is in 2024 in werking getreden en moet door Italië uiterlijk in mei 2026 worden omgezet in nationale wetgeving. Kort daarna volgen nieuwe regels die in het hele land gelden. Het doel is helder: tegen 2050 moeten alle Europese gebouwen een uitstoot hebben die bijna nul is. Om dat haalbaar te maken, zijn er tussentijdse mijlpalen vastgelegd.
De eerste deadline is 2030: alle nieuwe gebouwen die vanaf dat jaar worden gebouwd, moeten bijna nul uitstoot hebben. Voor eigenaren van gebouwen met een lage energieprestatie betekent dit dat ze verbeteringen moeten doorvoeren. Tegen 2033 moet een deel van de minst efficiënte gebouwen een echte energetische renovatie ondergaan. Zonder de nodige aanpassingen kunnen er gebruiksbeperkingen en sancties volgen.
Wat gebeurt er als je de richtlijn niet naleeft
Zoals gezegd kunnen er sancties komen voor wie zich niet aan de nieuwe richtlijn houdt – hosts inbegrepen. Bovendien kunnen beheerders van niet-conforme vakantiehuizen extra nadelen ondervinden. Dit zijn de belangrijkste gevolgen:
- Sancties en verboden: naast boetes kunnen woningen met een slechte energieprestatie als ongeschikt voor verhuur worden beschouwd.
- Waardedaling van het pand: zowel bij verkoop als bij verhuur kan de waarde van de woning flink dalen.
- Minder concurrentiekracht: reizigers die op zoek zijn naar vakantieverhuur kiezen sneller voor een moderne, comfortabele en duurzame woning. Minder efficiënte woningen verliezen terrein. Voldoen aan de EPBD-richtlijn helpt je dus ook om een vakantiehuis adverteren makkelijker en succesvoller te maken.
- Minder toegang tot fiscale voordelen en subsidies: eigenaren die de wettelijke deadlines missen, lopen het risico bepaalde stimuleringsmaatregelen mis te lopen.
De voordelen voor hosts die wél tijdig aanpassen
Voor vakantieverhuur zijn de voordelen van energierenovatie groot:
- Lagere rekeningen: veel hosts willen kosten drukken, zeker door thuis stroom te besparen en dit ook toe te passen in hun vakantiehuis. Met moderne oplossingen, zoals energiebesparende installaties, kun je je energiekosten sterk verlagen. Combineer je dit met hernieuwbare bronnen, dan profiteer je bovendien van schone energie thuis. Dat vertaalt zich in lagere vaste lasten én een betere gastervaring.
- Meerwaarde: een energiezuinige, regelconforme vakantiewoning behoudt beter zijn waarde en kan op termijn zelfs stijgen. Moet je verkopen, dan gaat dat vaak sneller en heb je meer kans op de gewenste prijs.
- Meer boekingen: steeds meer reizigers kiezen bewust voor “groene” accommodaties. Als je in je advertentie op een vakantieverhuurportaal de duurzame eigenschappen van je woning vernoemt, trek je een breder publiek aan en kun je soms zelfs je gemiddelde prijs per nacht verhogen.
- Sterker imago: een «eco-friendly» accommodatie is meer dan een trend. Het is een veelgevraagd pluspunt dat je ook prima kunt uitspelen op een vakantieverhuur website.
Financiële steun en fiscale voordelen
Om energierenovaties te stimuleren en je vakantiewoning milieuvriendelijker te maken, zijn er in Nederland een aantal regelingen en financiële voordelen die, afhankelijk van de voorwaarden, óók kunnen gelden voor woningen die je (deels) verhuurt, zoals vakantieverhuur.
Omdat veel subsidies specifiek zijn (bijvoorbeeld voor woningeigenaren, VvE’s of zakelijke partijen), is het verstandig om per regeling te checken of jouw situatie als verhuurder van een vakantiewoning past. Dit zijn de belangrijkste mogelijkheden:
- ISDE (Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing): subsidie voor duurzame installaties en energiebesparende maatregelen, zoals warmtepompen, zonneboilers en (bij sommige categorieën) isolatiemaatregelen. Of een (deels) verhuurde vakantiewoning in aanmerking komt, hangt af van de aanvrager (particulier/zakelijk) en de actuele voorwaarden.
- Energie-investeringsaftrek (EIA) voor zakelijke verhuur (waar van toepassing): als je je vakantieverhuur zakelijk exploiteert, kan de EIA interessant zijn voor bepaalde energiezuinige investeringen. Dit is geen directe subsidie, maar een fiscale aftrek die je investeringskosten kan verlagen. Toepasbaarheid hangt af van je ondernemingssituatie en de Energielijst.
- Lokale en provinciale subsidies/leningen: sommige gemeenten of provincies bieden aanvullende regelingen (subsidies of goedkope leningen) voor verduurzaming, zoals isolatie, warmtepompen of zonnepanelen. De voorwaarden verschillen sterk per regio en kunnen ook gelden voor niet-hoofdverblijf, afhankelijk van de regeling.
- Verlaagd btw-tarief op arbeidsloon bij renovatie (wanneer van toepassing): bij bepaalde renovatie- en herstelwerkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar geldt een lager btw-tarief op arbeidskosten. Of dit ook voor energiemaatregelen in een vakantiewoning geldt, hangt af van het type werkzaamheden en de exacte fiscale regels.
- Zakelijke aftrek/afschrijving van verduurzamingsinvesteringen: als je je vakantiewoning verhuurt en dit fiscaal als onderneming/bedrijfsmatig wordt aangemerkt, kun je bepaalde kosten of investeringen mogelijk aftrekken of afschrijven. Dit verschilt per situatie (o.a. btw/inkomstenbelasting) en is het best te beoordelen met een fiscalist.
Hoe pak je EPBD in de praktijk aan
Begin met een erkende expert die je woning doorlicht en je helpt met een energielabel. Dat label geeft je energieklasse weer en laat zien waar de zwakke punten zitten, zodat je gericht kunt plannen.
In de praktijk start men vaak met ramen en dakisolatie, daarna volgen verwarming en eventueel zonnepanelen. Na elke ingreep is het belangrijk om het label te updaten, zodat je de sprong in klasse kunt aantonen. Dat is ook handig (en soms nodig) voor toegang tot subsidies of andere voordelen.
Mag je huizen met energielabel G nog verhuren na 2030?
Voor 2030 is nog niet alles tot in detail uitgeklaard. Maar de verwachting is dat vanaf 2033 woongebouwen en vakantiewoningen minstens energielabel E moeten halen. Door nu al te plannen voorkom je stress later en profiteer je sneller van lagere kosten en een aantrekkelijker aanbod.