Belastingaangifte

Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het correct aangeven van uw huurinkomsten en het voldoen aan de belastingvereisten die door zowel lokale autoriteiten als verhuurplatforms worden gesteld. Het begrijpen van deze verplichtingen helpt u compliant te blijven en vermindert het risico op problemen.

Algemene belastingverpichtingen

• Alle inkomsten uit kortetermijnverhuur moeten worden aangegeven in uw jaarlijkse belastingaangifte, in overeenstemming met de lokale belastingwetten.
• Verhuurgerelateerde uitgaven, zoals nutsvoorzieningen, reparaties en beheerkosten, kunnen aftrekbaar zijn, afhankelijk van de belastingregels in uw land. Welke kosten u kunt aftrekken, hangt af van uw belastingwoonplaats, rechtsvorm en het toepasselijke belastingregime. Wij raden hosts aan om een belastingprofessional te raadplegen om te begrijpen welke kosten in hun specifieke situatie aftrekbaar zijn.
• Bewaar gedetailleerde registraties van inkomsten, uitgaven en ondersteunende facturen voor elk pand en boeking.
• Veel landen behandelen huurinkomsten als persoonlijk of zakelijk inkomen en vereisen dat u dit aangeeft, zelfs als u intermediaire platforms gebruikt. Lokale regelgeving bepaalt vaak of uw activiteit als 'professioneel' of 'niet-professioneel' wordt ingedeeld op basis van specifieke criteria, zoals het aantal panden, inkomensvolume of aantal verhuurde dagen. In veel jurisdicties is registratie als bedrijf een wettelijke verplichting in plaats van een vrijwillige keuze zodra deze drempels zijn bereikt.

Platformspecifieke belastingrapportagevereisten

DAC7 (Richtlijn in de hele EU)

• DAC7 vereist dat platforms, zoals Holidu, gedetailleerde informatie over hostinkomsten verzamelen en delen met belastingautoriteiten in de EU, vanaf 2023.
• Holidu is verplicht om de volgende informatie te rapporteren:
  • Identificatiegegevens van de verhuurder (inclusief belastingnummer, adres, geboortedatum en handelsregisternummer van het bedrijf)
  • Identificatiegegevens van het pand (inclusief volledig adres)
  • Totale inkomsten van de verhuurder
  • Kosten, commissies of belasting per pand
  • Totaal aantal geboekte dagen per pand
• Hosts kunnen verwachten jaarlijkse rapporten van platforms te ontvangen met een samenvatting van de informatie die naar belastingautoriteiten is verzonden. Dit rapport kan u ondersteunen bij het voorbereiden van uw persoonlijke belastingaangifte, maar vervangt uw aangifteplicht niet.

Cedolare Secca (Italië)

De Cedolare Secca is een vervangend forfaitair belastingtarief voor huurinkomsten in Italië, inclusief inkomsten die via platforms worden gegenereerd.

Italiaanse platforms en internationale platforms die in Italië actief zijn, kunnen verplicht zijn om deel van de belasting in te houden en deze namens hosts aan de Italiaanse autoriteiten over te dragen.

Wanneer houden we belasting in: We passen de belastinginhoudingstarief Cedolare Secca standaard toe op particuliere hosts. Deze automatische inhouding blijft van kracht tenzij de host als professionele verhuurder wordt beschouwd, doordat hij of zij proactief bevestigt 3 of meer panden te bezitten, een geldige EU-btwnummer verstrekt, of een handelsregisternummer verstrekt.

Uw belastingsamenvattingsrapport downloaden:

1. Log in op uw Holidu-account.
2. Ga naar Account door op het menu rechtsboven te klikken.
3. Scroll naar beneden naar Uw rapporten en certificaten.

Heeft u uw boekinggfacturen nodig?

Als u ook uw boeking facturen nodig hebt, kunt u deze downloaden uit het gedeelte Factuur onder het tabblad Financiën in het menu aan de linkerkant.

Belangrijke overwegingen

• Het indienen van onjuiste of onvolledige belastingaangiften kan leiden tot controles en andere gevolgen.
• Belastingregels en aangiftevereisten kunnen jaarlijks veranderen. Zorg dat u op de hoogte bent van regelgevingswijzigingen in uw land.
• Als u verzoeken of meldingen ontvangt van Holidu of andere platforms over uw belastinggegevens, reageert u onmiddellijk en verstrekt u alle vereiste documentatie.

Samenvatting

• Hosts moeten alle huurinkomsten aangeven en zich houden aan lokale en platformspecifieke belastingrapportageregelingen.
• Platforms zoals Holidu rapporteren hostinkomsten aan autoriteiten onder DAC7 en lokale regelgeving (bijvoorbeeld Cedolare Secca in Italië).
• Bewaar verslagen, download verklaringen van inkomsten, bewaar kvitteringen van uitgaven en raadpleeg een lokale belastingadviseur voor begeleiding die specifiek op uw regio van toepassing is.
• Blijf op de hoogte van regelgevingswijzigingen in uw regio.
• U kunt uw DAC7- of Certificazione Unica-rapport rechtstreeks vanuit uw Holidu-account downloaden.