Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans inkomstenbelastingsysteem dat van toepassing is op gastenhuis-eigenaren (zoals die op Holidu) die als niet-professionele verhuurders worden geclassificeerd. Volgens Decreet-wet 50/2017, zoals gewijzigd door de Begroting 2024, zijn niet-professionele verhuurders die eigendommen in Italië voor korte termijn verhuren onderworpen aan een inkomstenbelastingtarief van 21% op inkomsten uit verblijven van maximaal 30 dagen.

Op wie is deze regeling van toepassing?

De regeling is van toepassing op niet-professionele verhuurders, wat betekent:

• Verhuurders met 3 of minder eigendommen die korte termijn worden verhuurd (geldig vanaf 1 januari 2026)
• Verhuurders zonder BTW-registratie (zonder geldig EU-BTW-nummer)
• Verhuurders zonder commercieel registratienummer

Als u voor "cedolare secca" in aanmerking komt, staat de huidige regelgeving niet toe hiervan af te zien.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Voor niet-professionele verhuurders houdt Holidu 21% van uw inkomsten in en draagt dit rechtstreeks af aan de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Verhuurders die als professioneel kwalificeren — drie of meer eigendommen, een geldig BTW-nummer of een commercieel registratienummer — zijn niet onderworpen aan deze inhouding.

Het belastingtarief van 21% is van toepassing op het bruto uitbetalingsbedrag voordat BTW of Holidu-kosten worden afgetrokken. Schoonmaakkosten, handdoekenkosten en eventuele andere kosten die u aanrekent, zijn ook onderworpen aan de inhouding. De enige uitzondering zijn toeristenbelastingen die in de gastprijs zijn opgenomen.

Professionele verhuurders worden niet getroffen door deze wet. Er verandert niets voor hen en zij ontvangen hun volledige uitbetalingen van Holidu. Een professionele verhuurder heeft ofwel een geldig EU-BTW-nummer, een commercieel registratienummer of minimaal drie vastgoed voor verhuur.

Belastingaangifte en formulieren

Holidu handelt de belastingdocumentatie voor u af:

• Het formulier F-24 wordt gebruikt om de ingehouden belastingen maandelijks af te dragen aan de Italiaanse belastingdienst
• U ontvangt jaarlijks vóór 16 maart van het volgende jaar een Certificazione Unica (CU)-rapport met details van de ingehouden belastingen op uw inkomsten. Het belastingdocument kan niet gezamenlijk eigendom zijn — slechts één naam kan erop voorkomen
• Holidu dient het Modello 770-formulier in bij de Agenzia delle Entrate vóór 31 oktober van elk jaar, waarin de ingehouden belastingen voor de voorgaande periode worden gerapporteerd

Wat als mijn status verandert?

Als uw status verandert — u wordt een professionele verhuurder door drie of meer eigendommen te bezitten, een geldig BTW-nummer te verkrijgen of een commercieel registratienummer te verkrijgen — zorg dan dat u uw accountgegevens bijwerkt.

Belangrijk opmerking

Voor de Cedolare Secca-drempel hangt de definitie van "eigendom" af van de kadastrale/juridische autonomie van de betrokken eenheden. Zelfs als meerdere appartementen in Holidu zijn geregistreerd, kunnen zij volgens Italiaans recht nog steeds als één eigendom tellen. Bij twijfel raadpleegt u uw belastingadviseur — en als u een startpunt nodig hebt, is ons lokale team in Italië vertrouwd met hoe deze regeling doorgaans in verschillende regio's wordt toegepast.