Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans inkomstenbelastingstelsel voor verhuurders van kortetermijnverhuur (zoals op platforms als Holidu) die als niet-professionele verhuurders worden beschouwd. Volgens Decreet-wet 50/2017, dat is gewijzigd door de begrotingswet van 2024, zijn niet-professionele verhuurders die eigendommen in Italië verhuren onderworpen aan een inkomstenbelastingtarief van 21% op hun inkomsten uit verhuurperiodes van maximaal 30 dagen.

Op wie is deze regeling van toepassing?

De regelgeving is van toepassing op niet-professionele verhuurders, wat betekent:

• Verhuurders met 3 of minder eigendommen die kortetermijnverhuur aanbieden (effectief vanaf 1 januari 2026)
• Verhuurders die niet zijn ingeschreven voor BTW (zonder geldige EU-VAT-nummer)

Opmerking: Als u in aanmerking komt voor "cedolare secca", is het volgens de huidige regelgeving niet mogelijk om van deze optie af te zien.

Wat betekent dit voor u als verhuurder?

Voor niet-professionele verhuurders zal Holidu 21% van uw inkomsten inhouden, die rechtstreeks aan de Italiaanse belastingautoriteiten (Agenzia delle Entrate) worden overgemaakt.

Verhuurders die aan de criteria van professionele verhuurders voldoen – zoals het hebben van vijf of meer eigendommen of een BTW-nummer – zijn niet onderworpen aan deze inhouding.

Het belastingtarief van 21% is van toepassing op het brutobedrag vóór eventuele BTW of Holidu-vergoedingen. Ook schoonmaakvergoedingen, handdoekenvergoedingen en andere extra vergoedingen die u in rekening brengt, zijn onderworpen aan belastinginhouding. De enige uitzondering die niet onderworpen is aan inhouding, zijn toeristische belastingen die zijn opgenomen in de gastprijs.

Professionele verhuurders worden niet beïnvloed door deze wet, dus er verandert niets voor hen. Professionele verhuurders ontvangen voortdurend volledige betalingen van Holidu. Een professionele verhuurder heeft ofwel een geldig EU-VAT-nummer, ofwel minstens vijf verhuurbare eigendommen.

Belastingaangifte en formulieren

Wat betreft belastingaangifte, verzorgt Holidu de nodige formulieren voor u.

• Eerst wordt het formulier F-24 gebruikt om de ingehouden belastingen maandelijks aan de Italiaanse belastingautoriteiten over te maken
• Daarnaast ontvangt u uiterlijk 16 maart van het volgende jaar een jaarlijks rapport Certificazione Unica (CU), met details over de ingehouden belastingen op uw inkomsten. Opmerking: het belastingdocument kan niet mede-eigendom zijn; slechts één naam kan erop verschijnen
• Tot slot dient Holidu het formulier Modello 770 uiterlijk 31 oktober van elk jaar in bij de Agenzia delle Entrate, waarin de voor de voorgaande periode ingehouden belastingen worden gerapporteerd

Wat als uw status verandert?

Als uw status verandert en u een professionele verhuurder wordt – door vijf of meer eigendommen te bezitten of een geldig VAT-nummer te verkrijgen – kunt u verzoeken om uw status bij te werken door contact op te nemen met Holidu.

Belangrijke opmerking

Voor het doel van de Cedolare Secca-drempel hangt de definitie van "eigendom" af van de kadastrale/juridische autonomie van de betrokken eenheden. Zelfs als meerdere appartementen in Holidu zijn geregistreerd, kunnen zij onder de Italiaanse wet nog steeds als één eigendom worden geteld. In geval van twijfel wordt geadviseerd contact op te nemen met uw belastingadviseur.