Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans inkomstenbelastingstelsel dat van toepassing is op verhuurders van korte termijn (zoals die op Holidu) die worden geclassificeerd als niet-professionele verhuurders. Onder de Decretwet 50/2017, zoals gewijzigd door de Begrotingswet van 2024, zijn niet-professionele verhuurders die eigendommen in Italië verhuren onderworpen aan een inkomstenbelastingtarief van 21% op inkomsten uit verblijven van maximaal 30 dagen.

Op wie is deze regeling van toepassing?

De regelgeving is van toepassing op niet-professionele verhuurders, wat betekent:

• Verhuurders met 3 of minder eigendommen die op korte termijn worden verhuurd (vanaf 1 januari 2026)
• Verhuurders zonder BTW-registratie (zonder geldige EU-BTW-identificatienummer)
• Verhuurders zonder handelsregistratienummer

Als u in aanmerking komt voor "cedolare secca", kunt u volgens de huidige regelgeving niet kiezen om af te zien van deze regeling.

Wat betekent dit voor de verhuurder?

Voor niet-professionele verhuurders houdt Holidu 21% van de inkomsten in en dient dit rechtstreeks in bij de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Verhuurders die als professioneel kwalificeren – drie of meer eigendommen, een geldige EU-BTW-identificatie of een handelsregistratienummer – zijn niet onderworpen aan deze inhouding.

De belasting van 21% is van toepassing op het bruto uitbetalingsbedrag voordat BTW of Holidu-vergoedingen worden afgetrokken. Schoonmaakvergoedingen, handdoekenvergoedingen en alle andere extra vergoedingen die u in rekening brengt, zijn ook onderworpen aan de inhouding. De enige uitzondering zijn toeristenbelastingen die in de gastprijs zijn opgenomen.

Professionele verhuurders worden niet getroffen door deze wet. Er verandert niets voor hen en zij ontvangen hun volledige uitbetalingen van Holidu. Een professionele verhuurder heeft ofwel een geldige EU-BTW-identificatie, een handelsregistratienummer of minimaal drie eigendommen te huur.

Belastingrapportage en formulieren

Holidu verwerkt de belastingrapportageformulieren voor u:

• Het F-24-formulier wordt gebruikt om de ingehouden belastingen op maandelijks basis bij de Italiaanse belastingdienst in te dienen
• U ontvangt jaarlijks een Certificazione Unica (CU) rapport uiterlijk 16 maart van het volgende jaar, met gegevens over de ingehouden belastingen op uw inkomsten. Het belastingdocument kan niet mede-eigendom zijn – slechts één naam kan erop voorkomen
• Holidu dient het Modello 770 formulier uiterlijk 31 oktober van elk jaar in bij Agenzia delle Entrate, waarin de ingehouden belastingen voor de voorgaande periode worden gerapporteerd

Wat gebeurt er als mijn status verandert?

Als uw status verandert – u wordt een professionele verhuurder door drie of meer eigendommen te hebben, een geldige EU-BTW-identificatie te verkrijgen of een handelsregistratienummer te verkrijgen – zorg ervoor dat u uw accountgegevens bijwerkt.

Belangrijk opmerking

Voor de Cedolare Secca drempel is de definitie van "eigendom" afhankelijk van de kadastrale/juridische zelfstandigheid van de betrokken eenheden. Zelfs als meerdere appartementen in Holidu zijn geregistreerd, kunnen zij nog steeds als één eigendom onder Italiaans recht tellen. Raadpleeg uw belastingadviseur als u twijfelt – en als u een startpunt nodig hebt, is ons lokale team in Italië bekend met hoe deze regelgeving doorgaans in verschillende regio's wordt toegepast.