Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans inkomstenbelastingstelsel dat van toepassing is op verhuurders van kortetermijnverhuren (zoals die op Holidu) die zijn geclassificeerd als niet-professionele verhuurders. Onder de Decreto-Lei 50/2017, gewijzigd door de Begroting 2024, zijn niet-professionele verhuurders die eigendommen in Italië verhuren onderworpen aan een inkomstenbelastingtarief van 21% op inkomsten uit verblijven van maximaal 30 dagen.

Op wie is deze regeling van toepassing?

De regelgeving is van toepassing op niet-professionele verhuurders, dus:

• Verhuurders met 3 of minder eigendommen die kortetermijnverhuur aanbieden (geldend vanaf 1 januari 2026).
• Verhuurders die niet zijn ingeschreven voor btw (zonder geldig EU-btw-identificatienummer).
• Verhuurders zonder commercieel registratienummer.

Als u in aanmerking komt voor "cedolare secca", stellen de huidige regelgeving niet in staat om hiervan af te zien.

Wat betekent dit voor de verhuurder?

Voor niet-professionele verhuurders houdt Holidu 21% van de inkomsten in en dient dit rechtstreeks af aan de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Verhuurders die als professioneel kwalificeren — drie of meer eigendommen, een geldig btw-identificatienummer of een commercieel registratienummer — zijn niet onderworpen aan deze inhouding.

Het belastingtarief van 21% is van toepassing op het bruto uitbetalingsbedrag vóór eventuele btw of Holidu-vergoedingen. Schoonmaakkosten, handdoekkosten en eventuele andere extra kosten die u in rekening brengt, zijn ook onderworpen aan de inhouding. De enige uitzondering is de toeristenbelasting die in de gastprijs is opgenomen.

Professionele verhuurders worden niet getroffen door deze wet. Niets verandert voor hen en zij blijven hun volledige uitbetalingen van Holidu ontvangen. Een professionele verhuurder heeft ofwel een geldig EU-btw-identificatienummer, ofwel een commercieel registratienummer, ofwel ten minste drie te verhuren eigendommen.

Belastingrapportage en formulieren

Holidu regelt de belastingrapportageformulieren voor u:

• Het F-24-formulier wordt gebruikt om de ingehouden belastingen maandelijks af te dragen aan de Italiaanse belastingdienst.
• U ontvangt een jaarlijks Certificazione Unica (CU)-rapport vóór 16 maart van het volgende jaar, met gegevens over de ingehouden belastingen op uw inkomsten. Het belastingdocument kan niet gezamenlijk eigendom zijn — slechts één naam kan erop verschijnen.
• Holidu dient het Modello 770-formulier vóór 31 oktober elk jaar in bij de Agenzia delle Entrate, waarin de voor de vorige periode ingehouden belastingen worden gemeld.

Wat als mijn status verandert?

Als uw status verandert — u wordt een professionele verhuurder door drie of meer eigendommen, een geldig btw-identificatienummer of een commercieel registratienummer in het bezit te hebben — zorg ervoor dat u uw accountgegevens bijwerkt.

Belangrijk opmerking

Voor de Cedolare Secca-drempel hangt de definitie van "eigendom" af van de catastrale/juridische autonomie van de betrokken eenheden. Zelfs als meerdere appartementen in Holidu zijn geregistreerd, kunnen zij onder Italiaanse wetgeving nog steeds als één eigendom tellen. Raadpleeg indien nodig uw belastingadviseur — en als u een startpunt nodig hebt, is ons lokale team in Italië vertrouwd met hoe deze regelgeving doorgaans in verschillende regio's wordt toegepast.