Wat is Cedolare Secca voor Italiaanse eigendommen?

Cedolare Secca is een Italiaans inkomstenheffingsysteem voor verhuurders van vakantieverhuur (zoals op platforms als Holidu) die worden beschouwd als niet-professionele verhuurders. Krachtens Wetsbesluit 50/2017, dat werd gewijzigd door de Begrotingswet 2024, zijn niet-professionele verhuurders van accommodaties in Italië onderworpen aan een inkomstenbelasting van 21% op hun verdiensten uit verblijven van maximaal 30 dagen.

Voor wie geldt dit?

De regeling is van toepassing op niet-professionele verhuurders, wat betekent:

• Verhuurders met minder dan 5 accommodaties die ze kortdurend verhuren.
• Verhuurders zonder BTW-registratie (zonder geldig BTW-identificatienummer van de EU).

Wat betekent dit voor de verhuurder?

Voor niet-professionele verhuurders zal Holidu 21% van hun verdiensten inhouden, die rechtstreeks zal worden afgedragen aan de Italiaanse belastingdienst (Agenzia delle Entrate). Verhuurders die voldoen aan de criteria van professionele verhuurders, zoals vijf of meer accommodaties of een BTW-identificatienummer, zijn niet onderworpen aan deze inhouding.

De belasting van 21% is van toepassing op het bruto-uitbetalingsbedrag vóór BTW of Holidu-kosten. Ook schoonmaakkosten, kosten voor handdoeken en andere extra kosten die u aanrekent, zijn onderworpen aan belastinginhouding. De enige uitzondering die niet is onderworpen aan inhouding, zijn toeristenbelastingen die in de gastprijs zijn inbegrepen.

Alle professionele verhuurders worden niet getroffen door deze wet, wat betekent dat er voor hen niets verandert en dat professionele verhuurders voornamelijk de volledige betalingen van Holidu blijven ontvangen. Een professionele verhuurder heeft ofwel een geldig BTW-identificatienummer van de EU, ofwel ten minste vijf accommodaties te huur.

Belastingaangifte en formulieren

Voor wat betreft de belastingaangifte, zal Holidu de nodige formulieren voor u verzorgen.

• Ten eerste zal het F-24-formulier worden gebruikt om de ingehouden belastingen maandelijks over te maken aan de Italiaanse belastingdienst.
• Verder ontvangt u jaarlijks vóór 16 maart van het volgende jaar een Certificazione Unica (CU)-rapport met informatie over de op uw inkomsten ingehouden belastingen.
• Tot slot zal Holidu vóór 31 oktober van elk jaar het Modello 770-formulier indienen bij de Agenzia delle Entrate, met een overzicht van de ingehouden belastingen voor de voorgaande periode.

Wat als mijn status verandert?

Als uw status verandert en u een professionele verhuurder wordt - hetzij door vijf of meer accommodaties te bezitten of een geldig BTW-identificatienummer te verkrijgen - kunt u contact opnemen met Holidu om een update van uw status aan te vragen.