Wijzigingen in de wettelijke vereisten voor vakantieverhuur op de Canarische Eilanden
Wat zijn de recentste veranderingen in de vereisten voor vakantieverhuur op de Canarische Eilanden?
November 2025
Er zijn allerlei veranderingen gaande in de wereld van de vakantieverhuur. Ieder land heeft weer zijn eigen regelingen en deze regelingen kunnen ook weer veranderen. Heb je een vakantiewoning die je aanbiedt via een website voor vakantieverhuur? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de lokale wetgeving. In een vorig artikel hebben we al de wettelijke vereisten voor vakantiehuizen op de Canarische Eilanden op een rijtje gezet. Maar deze wetten worden continu geüpdatet en bijgewerkt. Hier vind je een overzicht van de meest recente vereisten voor vakantieverhuur op de Canarische Eilanden.
Basisvoorwaarden voor je vakantiewoning
Om je vakantiewoning legaal te mogen verhuren op de Canarische Eilanden, moet deze aan een aantal basisvoorwaarden voldoen. Deze voorwaarden kun je in drie categorieën opdelen:
- De vakantiewoning moet goed onderhouden zijn.
- De vakantiewoning moet passend gemeubileerd zijn.
- De vakantiewoning moet minimaal 25 vierkante meter groot zijn.
Sommige vereisten zijn wat breder dan anderen. Goed onderhoud betekent bijvoorbeeld dat de woning netjes, schoon en veilig is. De minimale afmetingen zijn vrij concreet. Maar wat houdt passend meubilair in? Er zijn een aantal dingen die verplicht aanwezig moeten zijn in je vakantiewoning, van een toiletrolhouder tot gordijnen voor de ramen. Loop altijd even de gemeentelijke vereisten voor jouw vakantiewoning na.
Veiligheid
Om de veiligheid van je gasten te waarborgen, moet je een aantal voorzorgsmaatregelen nemen. Zo is het wettelijk verplicht om een EHBO-doos in je vakantiewoning te hebben liggen. Deze moet gevuld en onderhouden worden. Zorg ervoor dat je gasten de doos makkelijk kunnen vinden, bijvoorbeeld door deze op een zichtbare plek neer te leggen. Daarnaast geldt er de verplichting om je gasten op de hoogte te brengen van de lokale noodnummers. Zelf moet je bereikbaar zijn tussen 08:00 en 22:00 uur. Geef je gasten een telefoonnummer waarop ze je altijd kunnen bereiken. Zo hebben ze een vaste plek waar ze terechtkunnen met vragen over hun verblijf.
Zorg verder voor een informatieposter in de vakantiewoning met daarop de volgende informatie:
- Telefoonnummer van de politie
- Telefoonnummer van de brandweer
- Telefoonnummer van de ambulance
- Informatie over de lokale spoedeisende hulp
Deze informatie moet duidelijk vindbaar en leesbaar zijn. Je moet de informatie bovendien in het Spaans en Engels verstrekken. Natuurlijk kun je de poster ook nog uitbreiden met andere praktische tips, zoals het adres van de meest lokale apotheek of andere zorgverleners in de omgeving.
Prijzen
Om je vakantiewoning legaal te kunnen verhuren op de Canarische Eilanden, moet je je aan bepaalde regelgeving rondom de prijzen houden. Zo is het verplicht om in de advertentie aan te geven wat de exacte prijs voor een overnachting is. Dit moet de volledige prijs zijn, dus het is niet mogelijk om achteraf nog extra geld in rekening te brengen voor servicekosten of andere bijkomende kostenposten. Je moet bovendien overal dezelfde prijs hanteren. Je kunt de hoogte van de prijzen dus niet aanpassen aan iedere website voor vakantieverhuur. Het is ook niet mogelijk om korting te geven via je eigen website.
Klachten
Het kan altijd gebeuren dat je gasten om de een of andere reden niet tevreden zijn met hun overnachting in je vakantiewoning. Daarom is het verplicht om klachtenformulieren beschikbaar te stellen voor je gasten. Deze formulieren moeten aanwezig zijn in de vakantiewoning en duidelijk vindbaar zijn. Via deze formulieren kunnen je gasten een officiële klacht indienen over hun verblijf in je vakantiewoning. Dit moet de kwaliteit van de vakantiewoningen op de eilanden waarborgen. De overheid heeft een officieel klachtenformulier dat je kunt printen en aan je gasten kunt verstrekken.
Registratie
Alle vakantiewoningen op de Canarische Eilanden moeten geregistreerd zijn. Dit doe je bij het algemeen toeristenregister: Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias. Wanneer je vakantiewoning hier geregistreerd is, ontvang je een bordje. Dit bordje moet zichtbaar geplaatst worden aan de buitenkant van je vakantiewoning. Zo kunnen toeristen zien dat je een officiële vakantiewoning hebt.
Die toeristen moet je ook registreren. Het is verplicht om ieder verblijf in je vakantiewoning te registreren. Hierbij verzamel je de persoonsgegevens van je huurders en de data waarop ze in je vakantiewoning verblijven. Dit formulier lever je vervolgens weer in via het reizigersrapport van SES.Hospedajes.
Verplichte documenten
Om je vakantiewoning op de Canarische Eilanden te kunnen verhuren, heb je dus een registratie nodig. Om die registratie rond te krijgen, moet je een aantal belangrijke documenten inleveren. Zo kan je vakantiewoning pas worden goedgekeurd wanneer je de volgende informatie verstrekt:
- Eigendomsbewijs van de woning
- Registratie bij de belastingdienst
- Energielabel
- Plattegronden van de vakantiewoning
- Bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering
- Verantwoordelijkheidsverklaring
Hoe en wanneer je die documenten in moet leveren, is afhankelijk van de gemeente waar je vakantiewoning gevestigd is. Het is dus belangrijk om bij de lokale gemeente langs te gaan om te controleren welke documenten je precies in moet leveren en hoe je dat het beste kunt doen (per post, door ze persoonlijk in te leveren of via een digitaal portaal).
Wat als je niet geregistreerd bent?
Het is illegaal om een vakantiewoning te verhuren die niet geregistreerd is. Je mag dus niet al met de verhuur beginnen wanneer de registratie nog niet rond is. Doe je dat wel? Dan riskeer je dat je nooit een vergunning krijgt en kun je een boete krijgen. De hoogte van die boete kan oplopen tot wel € 300.000,-.
Aangekondigde wijzigingen
De kans is groot dat het in de toekomst lastiger wordt om een vakantiewoning te verhuren op de Canarische Eilanden. Er zijn namelijk een aantal wijzigingen in de wet rondom vakantieverhuur op de Canarische Eilanden aangekondigd. Deze wijzigingen zijn bedoeld om de constante groei van vakantiewoningen tegen te gaan. Woningen moeten beschikbaar blijven voor de lokale bevolking.
Zo is het plan om de verhuur van nieuwbouwwoningen in te perken. Een woning moet minstens 10 jaar oud zijn voordat deze in aanmerking komt voor toeristische verhuur. Dit moet voorkomen dat projectontwikkelaars alle nieuwbouwwoningen opkopen en hier vakantiewoningen van maken. De lokale bevolking moet de kans krijgen om een woning te kopen.
Ook is er sprake van andere updates rondom vakantieverhuur op de Canarische Eilanden. Zo gaan er nieuwe regels gelden voor bestaande gebouwen. Dit houdt in dat er in een appartementencomplex maximaal 10 bedden verhuurd mogen worden aan toeristen. Dat houdt bijvoorbeeld in: twee appartementen voor vier personen en één appartement voor twee personen. Het wordt daarnaast verboden om complete wooncomplexen te veranderen in vakantiewoningen.
De overheid overweegt daarnaast om aankopen door buitenlandse investeerders tegen te gaan. Op dit moment wordt ongeveer 27% van de woningen op de Canarische Eilanden door buitenlanders gekocht, vaak met de intentie om de woning te verhuren. Mogelijk wordt dat in de toekomst moeilijker.